貴公交告〔2022〕22號(hào)
根據(jù)國家法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定,經(jīng)貴港市人民政府《關(guān)于同意實(shí)施貴港市2022年第十六期國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方案的批復(fù)》(貴政函〔2022〕75號(hào))批準(zhǔn),我中心決定對(duì)該期用地進(jìn)行公開掛牌出讓?,F(xiàn)將有關(guān)地塊事項(xiàng)公告如下:
一、掛牌出讓地塊概況
地塊(項(xiàng)目)名稱 |
貴港市西江教育園區(qū)B-29-1地塊 |
土地來源 |
《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于貴港市覃塘區(qū)2019年第二十五批次鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地的批復(fù)》(桂政土批函(8)〔2019〕75號(hào)) |
宗地坐落 |
貴港市緯七路與經(jīng)三路交匯處東北角 |
實(shí)際出讓面積 |
105398.41㎡(折合158.098畝) |
土地用途 |
教育用地 |
出讓年限 |
50年 |
建筑密度 |
不小于20%且不大于35% |
容積率 |
大于0.65且不大于1.2 |
綠地率 |
不小于25%且不大于30% |
建筑限高 |
51米 |
其他要求 |
學(xué)生體育活動(dòng)場所應(yīng)按相關(guān)要求設(shè)置。土地競買人在競買前應(yīng)充分了解地塊附著物情況,競得土地后相關(guān)附著物(含地上及地下管線)清理、遷改等費(fèi)用由競得人自行負(fù)責(zé)。 |
掛牌出讓起始價(jià)(萬元) |
4743萬元(折合30萬元∕畝) |
報(bào)價(jià)增價(jià)幅度 |
每次為20萬元的整數(shù)倍 |
競買保證金 |
949萬元 |
其他建設(shè)要求 |
詳見市自然資源局于2021年12月6日核發(fā)的《總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知單》(貴自然設(shè)2021-228號(hào)) |
二、掛牌公告、報(bào)名及報(bào)價(jià)時(shí)間
(一)掛牌公告時(shí)間:2022年4月28日至2022年5月17日;
(二)掛牌報(bào)名時(shí)間:2022年5月18日8:00至2022年5月27日17:00;
(三)掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間:2022年5月18日8:00至2022年6月1日9:00;
三、出讓方式
實(shí)行有底價(jià)的公開掛牌出讓,即掛牌公布起始價(jià)后,由競買人出價(jià),出價(jià)最高且不低于掛牌底價(jià)者取得土地使用權(quán)。
四、競買人范圍及其要求
(一)中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織,除法律另有規(guī)定者外,均可申請(qǐng)參加競買。 拖欠土地出讓價(jià)款、被認(rèn)定存在閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實(shí)際開發(fā)能力、逾期不簽訂合同以及不履行土地出讓合同行為的組織或個(gè)人,及其參與投資的企業(yè)均不得參加競買。存在上述行為的,取消其競買資格且不退還競買保證金。
(二)競買人可以單獨(dú)申請(qǐng)競買,也可以聯(lián)合競買。申請(qǐng)人屬聯(lián)合申請(qǐng)的,必須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議。
(三)競買申請(qǐng)人競得土地后,擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)在競買申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。
(四)本次掛牌宗地為現(xiàn)狀出讓,競買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后,即視為競買人對(duì)掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受。
五、成交確認(rèn)書與出讓合同簽訂要求
競得人必須當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》,自成交之日起7個(gè)工作日內(nèi),持《成交確認(rèn)書》到貴港市自然資源局(出讓人)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱《出讓合同》)。
六、成交價(jià)款繳交要求
競得人必須在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)支付不少于50%的成交價(jià)款,在簽訂《出讓合同》之日起60日內(nèi)付清成交價(jià)款。競買保證金轉(zhuǎn)作為成交價(jià)款(成交價(jià)款中不包含有關(guān)辦證費(fèi)用)
七、建設(shè)期限要求
競得人必須在取得土地使用權(quán)后1年內(nèi)開工建設(shè),在開工之日起3年內(nèi)竣工,并在開工、竣工時(shí)向市自然資源局申報(bào)建設(shè)用地開發(fā)利用情況。如遇到特殊情況,依法報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可延期的,延期時(shí)間最長不得超過1年。
八、違約責(zé)任
(一)除出讓人原因外,競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》,不履行《成交確認(rèn)書》約定義務(wù)的,視為競得人違約,出讓人有權(quán)取消競得人資格,收回土地使用權(quán),競得人已交的競買保證金不予退還。
(二)除出讓人原因外,競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的,視為競得人違約,出讓人有權(quán)取消競得人資格,收回土地使用權(quán),競得人已交的競買保證金不予退還。
(三)簽訂《出讓合同》后,競得人不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰繳納違約金,延期付款超過60日,出讓人有權(quán)解除合同,競得人無權(quán)要求返還定金,出讓人并可要求競得人賠償損失。
(四)競得人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的,每延期1日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金,出讓人有權(quán)要求競得人繼續(xù)履約;競得人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的,每延期1日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金。
(五)競得人造成土地閑置,閑置滿1年不滿2年的,應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi);土地閑置滿2年且未開工建設(shè)的,出讓人無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。
(六)宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于《出讓合同》約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例,要求競得人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金,并有權(quán)要求競得人繼續(xù)履行本合同;建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于《出讓合同》約定最高標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分,有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例,要求競得人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。
(七)競得人須嚴(yán)格按《出讓合同》中約定的土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè),不得擅自改變。如改變土地用途,則按原土地出讓價(jià)格及經(jīng)有關(guān)部門審核確認(rèn)的地上開發(fā)的投入價(jià)格,由市人民政府收回后重新依法出讓。
九、掛牌報(bào)名要求
有意競買人可在掛牌報(bào)名截止時(shí)間前(工作日內(nèi))提交如下材料:
(一)競買報(bào)價(jià)單;
(二)競買申請(qǐng)書;
(三)競買保證金繳納憑證;
(四)資信證明(商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具);
(五)承諾書;
(六)身份證復(fù)印件;
(七)申請(qǐng)人為單位的還需應(yīng)提交:
1、營業(yè)執(zhí)照三證合一副本 (復(fù)印件)
2、委托代理的還應(yīng)提交授權(quán)委托書(原件)及委托代理人身份證(復(fù)印件)
(八)申請(qǐng)人屬聯(lián)合申請(qǐng)競買的,必須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議
注:相關(guān)模板可詳見以下網(wǎng)址的下載中心:土地招拍掛報(bào)名材料模板( :9005/)
十、掛牌出讓活動(dòng)競得人的確定
掛牌期限屆滿,按照下列規(guī)定確定是否成交:
(一)在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià),且報(bào)價(jià)不低于底價(jià),并符合其他條件的,掛牌成交;
(二)在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的,出讓人將對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià),出價(jià)最高者取得土地使用權(quán)。報(bào)價(jià)相同的,由先提交報(bào)價(jià)者取得(但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外);
(三)本次出讓地塊首次報(bào)價(jià)必須等于或高于起始價(jià),以后每次報(bào)價(jià)增價(jià)幅度為人民幣20萬元;
(四)在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)低于底價(jià)或均不符合其他條件的,掛牌不成交。
十一、繳款賬戶
競買保證金及成交價(jià)款繳款賬戶:
(一)開戶名:貴港市
賬 號(hào):800097502589899
(二)開戶名:貴港市
賬 號(hào):2116710029200002777
(三)開戶名:貴港市
賬 號(hào):45050175375000000649
(四)開戶名:貴港市
十二、其他相關(guān)事項(xiàng)
(一)參加競買人資格由出讓方進(jìn)行審查,對(duì)符合本公告規(guī)定條件的,發(fā)放競買資格確認(rèn)書。
(二)競買人提交報(bào)名時(shí)需攜帶公章,報(bào)名材料一式兩份(復(fù)印件均需加蓋公章)。報(bào)名材料提交不受理
(三)保證金需在掛牌報(bào)名時(shí)間內(nèi)足額繳納到指定賬戶,保證金繳納憑證由貴港市財(cái)政局出具,
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