昆明鐵路局集團(tuán)國際旅游服務(wù) 昆明站、昆明南站、漾濞站、麗江站、香格里拉站、小中甸站、拉市海站部分商鋪及自助售貨機(jī)招商
招 商 公 告
項(xiàng)目編號(hào):SZZB-21E024-03
1.招商條件
本項(xiàng)目招商人為昆明鐵路局集團(tuán)國際旅游服務(wù) ,遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)”的原則,現(xiàn)采用公開招商的方式選擇中商單位,歡迎符合條件的競商人參加競商。
2.招商項(xiàng)目及概況
包件號(hào) | 房屋或土地坐落及名稱 | 招商面積(㎡) | 租期 | 招商底價(jià) | 提成比例 | 物管費(fèi)單價(jià) | 經(jīng)營業(yè)態(tài) | 裝修期 | 競商保證金(元) | 備注 |
(年) | (元/月/㎡) | (天) | ||||||||
1 | 昆明站北廣場D9號(hào)商鋪 | 380 | 2 | 235 | 55 | 西式餐飲 | 10 | 214320 | 國際知名品牌 | |
2 | 漾濞站L1號(hào)商鋪 | 64 | 2 | 40 | 16% | 20 | 便利店 | 10 | 10464 | 打包招商,僅對(duì)商鋪價(jià)格進(jìn)行競價(jià) |
漾濞站Z1、Z2兩臺(tái)自助售貨機(jī) | 3 | 2 | 600元/月/臺(tái) 固定價(jià)格 | 自助售貨機(jī) | ||||||
3 | 昆明南站高架層KMN-H2-L26號(hào)商鋪 | 96 | 2 | 400 | 15% | 55 | 藥店(含日化品/保健品) | 10 | 92160 | 國內(nèi)知名藥企 |
4 | 麗江站候車廳L1號(hào)商鋪 | 98.7 | 1 | 80 | 18% | 30 | 茶葉/熟食/預(yù)包裝食品 | 10 | 16880.64 | 打包招商 |
麗江站候車廳L2號(hào)商鋪 | 77.14 | 1 | 80 | 18% | 30 | 工藝品/數(shù)碼產(chǎn)品/土特產(chǎn)店 | ||||
5 | 麗江站候車廳內(nèi)餐飲店 | 240 | 1 | 100 | 16% | 30 | 輕餐飲(奶茶店/鮮榨果汁/熟食店) | 10 | 28800 | |
6 | 香格里拉站L1號(hào)商鋪 | 35.89 | 2 | 120 | 18% | 30 | 旅行超市/產(chǎn)品零售 | 10 | 21856.32 | 打包招商,僅對(duì)商鋪價(jià)格進(jìn)行競價(jià) |
香格里拉站4臺(tái)自助售貨機(jī) | 6 | 2 | 800元/月/臺(tái)固定價(jià)格 | 自助售貨機(jī) | ||||||
7 | 香格里拉站L2號(hào)商鋪 | 58.7 | 4 | 120 | 30 | 中式餐飲 | 30 | 60808.32 | 打包招商 | |
香格里拉站L3號(hào)商鋪 | 46.87 | 4 | 120 | 30 | 中式餐飲 | |||||
8 | 香格里拉站L4號(hào)商鋪 | 48.47 | 2 | 120 | 16% | 30 | 水吧/奶制品/鮮榨果汁 | 10 | 13959.36 | |
9 | 香格里拉站L5號(hào)商鋪 | 95.64 | 4 | 120 | 30 | 西式餐飲 | 30 | 55088.64 | ||
10 | 小中甸站L1號(hào)商鋪 | 34.38 | 2 | 50 | 18% | 20 | 旅行超市/產(chǎn)品零售 | 10 | 9552 | 打包招商,僅對(duì)商鋪價(jià)格進(jìn)行競價(jià) |
小中甸站L2號(hào)商鋪 | 21.22 | 2 | 50 | 18% | 20 | 預(yù)包裝食品售賣 | ||||
小中甸站1臺(tái)自助售貨機(jī) | 1.5 | 2 | 800元/月/臺(tái)固定價(jià)格 | 自助售貨機(jī) | ||||||
11 | 拉市海站L1號(hào)商鋪 | 28.88 | 2 | 50 | 18% | 20 | 旅行超市/產(chǎn)品零售 | 10 | 8505.6 | 打包招商,僅對(duì)商鋪價(jià)格進(jìn)行競價(jià) |
拉市海站L2號(hào)商鋪 | 18 | 2 | 50 | 18% | 20 | 預(yù)包裝食品售賣 | ||||
拉市海站1臺(tái)自助售貨機(jī) | 1.5 | 2 | 800元/月/臺(tái)固定價(jià)格 | 自助售貨機(jī) | ||||||
說明:若原承租人中商,則不享有裝修期。 |
注:
1.租金及支付方式:
(1)包件2、3、4、5、6、8、10、11采用保底租金和銷售收入提成兩者取其高模式:競商時(shí)各競商人對(duì)招商底價(jià)進(jìn)行競價(jià),出價(jià)最高者中商,中商后招商人按照“中商價(jià)格(保底租金)與銷售收入提成(含現(xiàn)金)”兩者取其高收取實(shí)際租金,雙方于每個(gè)月對(duì)上個(gè)月的銷售收入進(jìn)行核對(duì),年底統(tǒng)一進(jìn)行清算,若當(dāng)年銷售收入提成大于保底租金的,承租人須于年底清算時(shí)補(bǔ)足差額。
(2)其余包件采用純租金模式:競商時(shí)各競商人對(duì)招商底價(jià)進(jìn)行競價(jià),出價(jià)最高者中商,中商后招商人按照中商價(jià)收取租金。
(3)支付方式:中商人1年一繳租金或保底租金,先繳后用,首批費(fèi)用于招商完成合同簽訂后,招商人交付標(biāo)的物之前完成繳付;之后每年費(fèi)用于上一年租金到期3個(gè)月前完成租金或保底租金繳付。
2.物業(yè)管理費(fèi):
承租人應(yīng)固定按標(biāo)準(zhǔn)向招商人繳納物業(yè)管理費(fèi),由招商人負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫,照明、電梯、用電設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù),以及網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控等系統(tǒng)的設(shè)備投入、安裝維修、人員投入等。除此之外,所有商鋪的承租單位須自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)、維護(hù)修繕費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、 3.裝修期:裝修期含設(shè)計(jì)、施工等,原租戶中商不享受裝修期。 4.投資強(qiáng)度:包件7、包件9的投資強(qiáng)度應(yīng)在1500元/㎡(含1500元/㎡)以上,其中投資強(qiáng)度僅包含餐廚設(shè)備、鋪面裝修、消防裝修等設(shè)施設(shè)備,不包含餐具、餐椅等設(shè)施設(shè)備。裝修完成后10日內(nèi),中商人向招商人提供投資費(fèi)用清單和相關(guān)證據(jù)材料,雙方共同對(duì)投資費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)。若中商人整體投資費(fèi)用低于1500元/㎡,差額部分應(yīng)在裝修完成后一個(gè)月內(nèi)一次性補(bǔ)給招商人。 5.其他要求: (1)競商人需按照規(guī)劃業(yè)態(tài)經(jīng)營,經(jīng)營商品種類不可超出招商人明確的經(jīng)營種類。對(duì)充電寶等設(shè)備設(shè)施的布設(shè)由招商人統(tǒng)一布設(shè),禁止承租人私自布設(shè)。 (2)中商主體:法人中商的,合同簽訂主體、經(jīng)營主體、責(zé)任主體必須是中商人,中商人必須持有效《營業(yè)執(zhí)照》從事其經(jīng)營范圍內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng);自然人中商的,合同簽訂人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人必須是中商人,辦理的《營業(yè)執(zhí)照》中法定代表人(負(fù)責(zé)人)或經(jīng)營者必須為中商人本人。 (3)在招商人具備統(tǒng)一收銀條件的時(shí)候(具體以招商人通知為準(zhǔn)),承租人須使用招商人的統(tǒng)一收銀管理設(shè)備,結(jié)算手續(xù)費(fèi)6‰(承租人承擔(dān))。競商人對(duì)本條提示內(nèi)容予以認(rèn)可,并在其成為中商人后積極配合推進(jìn)商鋪統(tǒng)一收銀項(xiàng)目的實(shí)施。 (4)承租人應(yīng)積極配合招商人在商鋪內(nèi)安裝各類設(shè)施設(shè)備,并按要求做好日常的管理工作,招商人不承擔(dān)任何因安裝設(shè)備設(shè)施影響經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的賠償。 (5)在招商人具備條件的情況下,承租人應(yīng)承擔(dān)以下第①、②項(xiàng)的費(fèi)用,第④項(xiàng)根據(jù)承租人的需要與否以及選擇情況承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,具體履行范圍以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容以雙方另行簽訂的協(xié)議為準(zhǔn): ①承擔(dān)垃圾搬運(yùn)費(fèi)、重餐飲業(yè)廢水排放過濾費(fèi)、煙道清潔費(fèi)、條形碼轉(zhuǎn)二維碼、銷售管理、品牌展示費(fèi)(每年不少于5天)等費(fèi)用。 ②按照法律法規(guī)和車站規(guī)定,需要納入統(tǒng)一管理的項(xiàng)目要納入統(tǒng)一管理,并由承租人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 ③需按招商人的統(tǒng)一部署,納入招商人指定的線上銷售渠道和自助?。ㄋ停┎停ㄘ洠?、快遞等服務(wù)項(xiàng)目,并按銷售渠道的規(guī)定進(jìn)行分成。 ④在承租人需要的情況下,招商人提供了室內(nèi)保潔、重餐飲業(yè)油污處理、倉儲(chǔ)、配送、品牌展示(每年超過5天以上的)等服務(wù)的,承租人應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。 (6)中商人的裝修方案須報(bào)由招商人相關(guān)部門審核同意后實(shí)施,否則中商人承擔(dān)因整改造成的所有損失并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 6.各商鋪提供的水、電、排污等技術(shù)接入條件及附屬設(shè)施設(shè)備以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。各商鋪?zhàn)赓U面積以場地交付時(shí)雙方確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。 7.低于招商底價(jià)報(bào)價(jià)、不符合要求的經(jīng)營業(yè)態(tài)、租期及裝修期限不符合上表要求的競商文件做否決處理。 8.招商人不承擔(dān)(不接受)任何因政策要求、考核要求等因素影響中商人經(jīng)營活動(dòng)的違約責(zé)任或賠償條件。若中商人未執(zhí)行政策要求或未通過考核內(nèi)容,招商人有權(quán)對(duì)中商人進(jìn)行違約處罰或要求中商人停業(yè)整頓,嚴(yán)重者,招商人有權(quán)單方終止租賃合同,并要求中商人賠償損失。 3.競商人資格要求 3.1包件1、3競商人為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人,注冊資金不少于800萬元,成立時(shí)間在三年及以上(至競商截止時(shí)間止),競商文件中提供依法注冊或登記的有效證明材料復(fù)印件及法定代表人的有效身份證復(fù)印件。包件1競商人應(yīng)持有“國際知名品牌”的經(jīng)營權(quán),品牌經(jīng)營產(chǎn)品以西式快餐為主。包件3競商人應(yīng)持有“國內(nèi)知名藥企”的獨(dú)家委托授權(quán),所售商品必須來自國內(nèi)省內(nèi)一線品牌。 注:本文中的“國際知名品牌”是指在國內(nèi)擁有6家及以上門店(含加盟店、分店)和國外擁有6家及以上門店(含加盟店、分店)。 本文中的“國內(nèi)知名藥企”是指在國內(nèi)已經(jīng)上市的藥品銷售廠家,產(chǎn)品銷售覆蓋國內(nèi)國外,擁有國內(nèi)馳名商標(biāo)認(rèn)證等。 其余包件競商人為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、其他組織或者自然人,提供有效的依法注冊的證明材料。競商文件中,法人或其他組織提供依法注冊或登記的有效證明材料復(fù)印件及負(fù)責(zé)人的有效身份證復(fù)印件;自然人提供有效的身份證復(fù)印件。 3.2競商人須具備良好的信譽(yù)并滿足以下條件,競商文件中提供相應(yīng)承諾書: ①競商人若為法人或其他組織,未被列為失信被執(zhí)行人(法人或其他組織),其主要負(fù)責(zé)人未被列為失信被執(zhí)行人(自然人)。競商人若為自然人,未被列為失信被執(zhí)行人(自然人)。以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)( /shixin/)查詢記錄為準(zhǔn)。 ②未被國家、中國國家鐵路集團(tuán) (原鐵道部、鐵路總公司)及中國鐵路昆明局集團(tuán) 以及招商人暫?;蛉∠偵藤Y格,且與昆明局集團(tuán)公司下屬企業(yè)無債權(quán)糾紛。 ③競商人在2018年至今的經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄,沒有處于被責(zé)令停業(yè),無因不良行為記錄被暫?;蛉∠稑?biāo)資格,無財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài),無被禁止市場準(zhǔn)入情形。 3.3競商人可同時(shí)參加多個(gè)商鋪的競價(jià),并可成為多個(gè)商鋪的中商人。 3.4競商人必須按擬競商的商鋪繳納相應(yīng)的競商保證金。 3.5本次招商不接受聯(lián)合體競商。 3.6其他要求: 3.6.1競商人具備租賃商鋪的資金實(shí)力。競商文件中,提供銀行出具的以競商人名稱(或姓名)開戶的大于擬租賃商鋪“年招商底價(jià)及年物管費(fèi)之和”的資金證明或存款證明材料?!澳暾猩痰變r(jià)及年物管費(fèi)之和”計(jì)算方法為“招商面積(㎡)×(招商底價(jià)(元/月/㎡)+物業(yè)管理費(fèi)(元/月/㎡))×12”,即不少于下表所列金額: 序號(hào) 商鋪名稱 資金證明或存款證明金額(元) 1 昆明站北廣場D9號(hào)商鋪 1322400 2 漾濞站L1號(hào)商鋪、漾濞站Z1、Z2兩臺(tái)自助售貨機(jī) 67680 3 昆明南站高架層KMN-H2-L26號(hào)商鋪 524160 4 麗江站候車廳L1號(hào)商鋪、麗江站候車廳L2號(hào)商鋪 232108.8 5 麗江站候車廳內(nèi)餐飲店、香格里拉站L1號(hào)商鋪、香格里拉站4臺(tái)自助售貨機(jī) 374400 6 昆明南站高架層G1商鋪 122202 7 香格里拉站L2號(hào)商鋪、香格里拉站L3號(hào)商鋪 190026 8 香格里拉站L4號(hào)商鋪 87246 9 香格里拉站L5號(hào)商鋪 172152 10 小中甸站L1號(hào)商鋪、小中甸站L2號(hào)商鋪、小中甸站1臺(tái)自助售貨機(jī) 61104 11 拉市海站L1號(hào)商鋪、拉市海站L2號(hào)商鋪、拉市海站1臺(tái)自助售貨機(jī) 53779.2 3.7競商人按時(shí)遞交競商文件時(shí)視為接受招商文件及租賃合同范本全部要求及內(nèi)容。 3.8資格審查方式:資格后審。 4.競商報(bào)名及招商文件的獲取方式 4.1報(bào)名時(shí)間:2022年1月24日9:00至2022年1月30日17:00。 4.2報(bào)名方式:線上報(bào)名,打開國鐵招商( )→注冊→登錄→成功登錄系統(tǒng)后,在首頁找到公告信息并點(diǎn)擊“參與報(bào)名”進(jìn)行報(bào)名,按要求填寫信息并上傳相關(guān)報(bào)名資料作為附件后待招商人網(wǎng)上審核。若無法操作,可至代理公司工作人員處協(xié)助辦理。 自然人報(bào)名時(shí)上傳:身份證復(fù)印件掃描件。企業(yè)法人報(bào)名時(shí)上傳:①法定代表人身份證明書掃描件;②法定代表人授權(quán)委托書掃描件;③法定代表人或授權(quán)委托人身份證復(fù)印件掃描件;④營業(yè)執(zhí)照副本掃描件。 4.3招商文件售價(jià):人民幣400元/套,售后不退。競商人參與其中一個(gè)或者多個(gè)包件都只需繳納一份文件費(fèi)。 文件費(fèi)繳納賬戶: 4.4招商文件的獲?。?/span>競商人相關(guān)報(bào)名資料經(jīng)審核合格并繳納文件費(fèi)后,由工作人員將招商文件發(fā) 4.5不接受被招商人暫?;蛉∠偵藤Y格的法人或其他組織或自然人的競商報(bào)名。 5.競商文件的遞交時(shí)間及地點(diǎn) 5.1競商文件的遞交方式為紙質(zhì)文件遞交,一間商鋪遞交一套對(duì)應(yīng)的競商文件,即競商人擬競商多個(gè)商鋪,須對(duì)應(yīng)商鋪遞交競商文件,份數(shù)符合招商文件要求,否則作為否決競商處理,并同時(shí)提交以下資料(份數(shù)與擬競商商鋪數(shù)量一致): ①自然人競商時(shí)遞交本人身份證復(fù)印件及原件(核驗(yàn)); ②自然人委托他人代理競商時(shí)提供委托書原件(收取留存,競商文件中也須附委托書原件)、代理人身份證原件; ③法人或其他組織競商時(shí)提供法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件(授權(quán)人競商時(shí))、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及原件(核驗(yàn))(法定代表人或負(fù)責(zé)人競商時(shí))、授權(quán)人身份證復(fù)印件及原件(核驗(yàn))(授權(quán)人競商時(shí))。(身份證明書原件及授權(quán)委托書原件收取留存,競商文件中也須附此資料原件) ④法人或其他組織競商時(shí)提供依法登記證明材料原件,如營業(yè)執(zhí)照。 未提供以上資料的競商人將不被允許參加競商會(huì)議,因此造成的損失由競商人自行承擔(dān)。 5.2競商文件遞交的截止時(shí)間為2022年 2 月 14 日 14時(shí)30分,地點(diǎn)為: (昆明市滇池路西貢碼頭迎海路8號(hào)金都商集10-1),逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競商文件,招商人將不予受理。請競商人仔細(xì)核對(duì)擬競商商鋪的遞交競商文件的時(shí)間,因遞交時(shí)間錯(cuò)誤造成的競商失敗,由競商人自行承擔(dān)。 6. 備注:您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)內(nèi)容,非正式會(huì)員請聯(lián)系辦理會(huì)員入網(wǎng)注冊事宜,并繳費(fèi)成為正式會(huì)員后登錄網(wǎng)站會(huì)員區(qū)可查看招標(biāo)公告、招名方式或下載報(bào)名表格等詳細(xì)內(nèi)容!為保證您能夠順利投標(biāo),具體要求及購買標(biāo)書操作流程按公告詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)。 咨詢聯(lián)系人:李工
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