中水電國際大廈物業(yè)服務(wù)管理項目（2023年-2025年）招標(biāo)公告
1. 招標(biāo)條件
本招標(biāo)項目 中水電國際大廈物業(yè)服務(wù)管理項目（2023-2025年） 已批準(zhǔn)實施，實施資金來自 自有資金 ，項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。
2. 項目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項目概況
服務(wù)地點： 本項目位于北京市朝陽區(qū)廣渠東路3號。
服務(wù)規(guī)模：
（1）本項目辦公建設(shè)用地面積6354.972㎡，建筑高度60m，容積率3.83；
（2）本項目建筑物：中水電國際大廈總建筑面積32835㎡，其中地上16層建筑面積24335㎡，地下3層建筑面積8500㎡。室外管理面積8170㎡、綠化面積200㎡。
（3）本項目為寫字樓1幢。
（4）停車場規(guī)模：中水電國際大廈地上停車位43個，地下B2停車位58個，B3停車位75個，共176個停車位。
（5）配套設(shè)施：院內(nèi)地下熱力站、燃?xì)庹{(diào)壓箱、高壓變壓器（獨立于大廈變配電室）等。
2.2 招標(biāo)范圍
中水電國際大廈物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：
（1）房屋維護(hù)與維修；
（2）設(shè)備日常運行管理及維護(hù)，包括以下內(nèi)容：
1）日常運行、維護(hù)
•消防系統(tǒng)日常運行、日常管理服務(wù)；
•應(yīng)急電源系統(tǒng)（EPS）日常運行、日常管理服務(wù)；
•空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)日常運行、日常管理服務(wù)；
•電梯日常運行、日常管理服務(wù)；
•安防監(jiān)控系統(tǒng)日常運行、日常管理服務(wù)；
•樓宇自控系統(tǒng)日常運行、日常管理服務(wù)；
•大堂電子閘機(jī)日常運行、日常管理服務(wù)；
•旋轉(zhuǎn)門日常運行、日常管理服務(wù)；
•變配電系統(tǒng)日常運行、日常管理服務(wù)；
•通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)日常管理服務(wù)；
•給排水系統(tǒng)日常管理服務(wù)；
•衛(wèi)生設(shè)備的修理；
•熱力管道的日常運行維護(hù)；
•停車場管理系統(tǒng)日常運行、日常管理服務(wù)；
•公共用電設(shè)施日常運行、日常管理服務(wù)；
•園區(qū)內(nèi)臨時建筑及構(gòu)筑物的安全管理；
2）檢測項目
•水質(zhì)檢測
•避雷裝置檢測
•壓力容器檢測
•高壓用具檢測
•變電站繼電保護(hù)檢測
•電梯檢測
•空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗消毒及檢測
•儀器儀表檢定/更換
3）維保項目
•消防維保服務(wù)；
•應(yīng)急電源（EPS）系統(tǒng)維保服務(wù)；
•安防監(jiān)控系統(tǒng)維保服務(wù)；
•旋轉(zhuǎn)門維保服務(wù)；
•停車場管理設(shè)備系統(tǒng)維保；
•大堂電子閘機(jī)維保服務(wù)；
（3）環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)、疫情防控工作及日常管理；
（4）環(huán)境綠化管理服務(wù)（面積約200㎡）；
（5）車輛道路管理服務(wù)、停車場管理及臨停收費管理；
（6）治安環(huán)境管理服務(wù)；
（7）客戶日常服務(wù)；
（8）餐飲商戶、食堂監(jiān)督管理；
（9）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
2.3計劃服務(wù)期
自2023年4月1日至2026年3月31日。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下條件：
1.資質(zhì)條件：具有獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且為一般納稅人。
（2）財務(wù)要求：2019年至2021年無連續(xù)2年虧損，應(yīng)附經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C(jī)構(gòu)審計的財務(wù)會計報表。
（3）業(yè)績要求：具有建筑面積2萬平米以上寫字樓或辦公樓物業(yè)管理的類似項目業(yè)績（至少1個）（2019年1月1日至投標(biāo)截止日，應(yīng)附中標(biāo)通知書或合同文件且可體現(xiàn)項目規(guī)模）。
（4）人員要求：本項目物業(yè)服務(wù)最低人員編制數(shù)量58人，詳見第五章“投標(biāo)報價表”參考最低投入數(shù)量。其中：
1）項目經(jīng)理：年齡50周歲（含）以下，具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷，具有物業(yè)管理師職稱證書或中級及以上職稱，具有建筑面積2萬平米寫字樓或辦公樓的物業(yè)項目管理工作經(jīng)驗。
2）主要管理人員：
①工程經(jīng)理：年齡50周歲（含）以下，具有大專及以上學(xué)歷，具有工程師或工程類技師及以上職稱。
②綜合服務(wù)經(jīng)理：年齡在30-45周歲（均含），具有大專及以上學(xué)歷。
3.2 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3 投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。
4. 招標(biāo)文件的獲取
4.1招標(biāo)文件發(fā)售時間為2023年1月6日9時至2023年1月12日17時（北京時間，下同）。
4.2招標(biāo)文件僅提供電子版，售價：每標(biāo)段人民幣1000元，售后不退。
欲購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人請辦理會員入網(wǎng)事宜，成為正式供應(yīng)商后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明獲取招標(biāo)文件! 為保證您能夠順利投，具體要求及購買標(biāo)書操作流程以公告詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)!
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