鄂州發(fā)電公司3年（2025-2027年）全廠大物業(yè)服務招標公告
項目所在地區(qū)：湖北省，鄂州市華容區(qū)葛店鎮(zhèn)
一、招標條件
本招標項目鄂州發(fā)電公司3年（2025-2027年）全廠大物業(yè)服務已獲批準采購，采購資金來自自有資金，
二、項目概況
2.1 項目概況
湖北能源集團鄂州發(fā)電 （以下簡稱鄂州發(fā)電公司）位于鄂州市華容區(qū)葛店鎮(zhèn)東北面約2km黃家磯上游南岸，東距鄂州市38km，西距武漢市約30km。
鄂州發(fā)電公司按占地情況，分為廠區(qū)和廠外生活區(qū)。其中廠區(qū)分按區(qū)域分為生產(chǎn)區(qū)、非生產(chǎn)區(qū)。生產(chǎn)區(qū)域和非生產(chǎn)區(qū)以電廠1號路門衛(wèi)院墻為界，院墻內(nèi)范圍為生產(chǎn)區(qū)域，院墻外為非生產(chǎn)區(qū)；生活區(qū)位于廠區(qū)以南，距離廠區(qū)大門約400米處。
2.2 招標范圍
鄂州發(fā)電公司3年（2025-2027年）全廠大物業(yè)服務，服務內(nèi)容包含：
（1）綜合服務：物業(yè)服務安全管理、客戶服務、物業(yè)服務品質(zhì)監(jiān)管、物業(yè)服務過程安全檢查、安全隱患督促整改、來電、來訪接待，投訴、報修回訪、物業(yè)服務檔案收集、整理及歸檔。
（2）食堂服務：負責食堂所需食材的采購、摘洗、加工、售賣；負責招標人在崗員工及部分外包單位員工早、中、晚餐的供應；負責春節(jié)餐、工作餐及客餐服務；負責食堂區(qū)域的清潔衛(wèi)生、餐具清洗、垃圾處理、定期消殺、庫房管理及廚具設(shè)備的保管維護,煙道系統(tǒng)的定期清洗；負責提供低值易耗品等后廚相關(guān)低值器具器皿；負責提供安全合規(guī)的現(xiàn)場送餐車；負責食堂超市的經(jīng)營服務；負責辦理餐補充值、臨時就餐卡；負責為招標人食堂辦理各種經(jīng)營衛(wèi)生許可證照。負責自備車輛將包括但不限于運行值班員工、現(xiàn)場臨時加班員工的早、中、晚及夜宵餐送到工作現(xiàn)場；負責配合完成招標人上級單位布置的消費扶貧物資采購工作任務；負責按照招標人要求辦理職工餐卡金額向三峽e購轉(zhuǎn)款消費事宜。
（3）環(huán)衛(wèi)保潔：非生產(chǎn)區(qū)域公共道路及綠化帶的日常清掃；生產(chǎn)調(diào)度樓所有會議室、報告廳、評標室，以及部分辦公室的入戶保潔、公共區(qū)域保潔；南門警衛(wèi)室、后勤管理部辦公樓外公共區(qū)域的保潔工作；兩棟候班樓樓梯、通道、電梯等公共區(qū)域保潔；非生產(chǎn)區(qū)停車場及非機動車停車場保潔；非生產(chǎn)區(qū)域、廠外生活區(qū)域范圍內(nèi)的化糞池、排水溝、雨污水管清理工作；垃圾轉(zhuǎn)運以及垃圾轉(zhuǎn)運站的管理、衛(wèi)生和分類工作；自備灑水車進行全廠區(qū)（含生產(chǎn)區(qū)）所有道路的灑水降塵及綠化養(yǎng)護澆灌等工作。
（4）綠化養(yǎng)護：鄂州發(fā)電公司總占地面積為1170472㎡，其中綠化總面積342823㎡。綠化養(yǎng)護范圍包括綠化養(yǎng)護及美化服務2個部分，其中綠化養(yǎng)護根據(jù)園林綠化地點的重要程度及植物的種類將管養(yǎng)分為一級養(yǎng)護、二級養(yǎng)護、三級養(yǎng)護3種等級及雜樹清理；苗木移植栽種。
（5）物業(yè)維修：非生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)的17棟建筑物內(nèi)外（含建筑物本體）、停車場、候車亭、道路等區(qū)域、生產(chǎn)區(qū)4棟建筑物（通訊辦公樓+東西輔樓、檢修樓、老燃運樓、新燃運樓）的設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)工作。包含但不限于非生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)的建筑物室內(nèi)外墻面、墻磚、地磚、吊頂、水路暖通、辦公家具、屋面防水、道路配套設(shè)施等維護保養(yǎng)工作、外露鋼結(jié)構(gòu)防腐、廠區(qū)節(jié)假日的氛圍布置：每年四大節(jié)日前后掛燈籠、插彩旗，廣場夜景燈配置；生產(chǎn)調(diào)度樓、候班樓及后勤管理部辦公樓的裝飾等工作；所有房屋各類門窗維修；負責非生產(chǎn)區(qū)域各類標示標牌的安裝；停車棚（含機動車和非機動車）維修；候車亭（共4個）維修；完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標人自備。
（6）公寓管理服務：負責公寓安全管理、用水用電及公寓內(nèi)務管理；負責公共區(qū)域清潔、部分房間內(nèi)的日常衛(wèi)生；辦理入住和退房手續(xù)；負責巡視轄區(qū)域（含樓外院墻內(nèi)范圍）收集統(tǒng)計所轄公用設(shè)施及房間缺陷，并聯(lián)系處理，發(fā)現(xiàn)異常，及時向招標人報告；負責檢查所轄區(qū)域安全情況，并監(jiān)督責任范圍內(nèi)的隱患整改；清掃工具和低值易耗品等由投標人自備；負責洗衣機、烘干機等設(shè)備清潔維護。
（7）會務服務：日常會議及重大接待活動保障，會議室保潔服務；會議影視、音響系統(tǒng)會前檢查和調(diào)試；會務的登記、確定服務級別；會場清潔、布置、擺臺；會中服務，隨時提供茶水、香巾、紙巾等；會后清理，衛(wèi)生消殺；招標人負責提供會務用茶葉、紙杯，紙巾等消耗性用品。
（8）專項維修及其它：生活水箱的清洗；凈水器的維保；廠區(qū)化糞池清掏；雜樹雜草清理；苗木移植栽種；節(jié)假日綠植布置；植樹節(jié)布置；屋頂墻面防水維修；負責飲用水倉庫管理，及時將飲用水送到需要的用戶，做好送水記錄及定時向后勤部報告庫存情況；對窗簾進行清洗；對食堂、生產(chǎn)調(diào)度樓外墻、外玻璃清洗；室內(nèi)墻面乳膠漆維護處理；以及招標人臨時安排的其它任務 。
2.3 服務期為36個月，預計時間為2025年1月1日起至2027年12月31日。
2.4 項目服務質(zhì)量要求：合格，滿足國家相關(guān)法律法規(guī)及招標文件第四章“合同條款及格式”和第七章“服務規(guī)范及服務要求”。
三、投標人資格要求
3.1投標人須滿足以下資格要求：
（1）資質(zhì)要求：須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格。
（2）業(yè)績要求：2020 年1月1日至投標截止時間（以合同簽訂時間為準），具有國內(nèi)單個合同金額不低于600萬元/年的綜合物業(yè)管理服務項目業(yè)績（合同期限不低于12個月，單個合同范圍應同時包含食堂服務、綠化養(yǎng)護、物業(yè)服務。以每12個月為1個年度；合同期末，不足1個月的，按當月自然天數(shù)折算。須提供合同掃描件、合同期內(nèi)任一個月發(fā)票掃描件等業(yè)績證明材料）。
（3）財務要求：2022年、2023年無連續(xù)虧損（應附2022年、2023年經(jīng)審計的財務報表）。
（4）信譽要求：未處于 限制投標的專業(yè)范圍及期限內(nèi)。
3.2本項目不接受聯(lián)合體投標。
3.3投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目投標。