2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目簡介與招標(biāo)范圍：山西華昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的老城二期項(xiàng)目、總部基地項(xiàng)目及山陰榮晟苑項(xiàng)目內(nèi)所有未銷售的房屋，由于暫未銷售，需聘請物業(yè)公司進(jìn)行管理。包括老城二期項(xiàng)目空置住宅62套，面積26732.04㎡，空置商鋪39套，面積8888.97㎡；總部基地項(xiàng)目空置辦公樓20棟，面積68542.81㎡；山陰項(xiàng)目空置住宅383套，面積48366.49㎡。合計總套數(shù)504套，總面積152530.31㎡。如后期房地產(chǎn)恢復(fù)銷售，當(dāng)月銷售的房屋自下月起不再計算空置房物業(yè)管理費(fèi)，后續(xù)相關(guān)費(fèi)用由購房者承擔(dān)。

2.2 資金落實(shí)情況：已落實(shí)

2.3 服務(wù)期：自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。

2.4 服務(wù)地點(diǎn)：山西省朔州市朔城區(qū)及山陰縣。

2.5 項(xiàng)目承包方式：總包

2.6 報價方式：根據(jù)項(xiàng)目面積報總價（含稅，稅率為6%，此價格為投標(biāo)報價和評標(biāo)價），投標(biāo)人需填報分項(xiàng)報價，包括：住宅**元/平米/月，商業(yè)**元/平米/月，辦公樓**元/平米/月，其中，月數(shù)暫按16個月算，具體以合同簽訂為準(zhǔn)。分項(xiàng)報價表需完整詳細(xì)，能夠明確的體現(xiàn)出報價的各個組成部分，簽訂合同按中標(biāo)人的分項(xiàng)單價執(zhí)行。

2.7 項(xiàng)目結(jié)算方式：合同簽訂后，甲方每月按實(shí)際管理的空置房面積核算并支付乙方服務(wù)費(fèi)。如乙方達(dá)不到甲方要求或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)進(jìn)行考核，考核款在每次結(jié)算時扣除。每次付款前，乙方需按照甲方財務(wù)制度提供支付資料。
3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 投標(biāo)人須在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊，具有獨(dú)立法人資格；

3.2 投標(biāo)人自2022年1月1日起至投標(biāo)截止時間（合同簽訂日期為準(zhǔn)），至少具有1份物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)績（須提供合同掃描件）；

3.3 本項(xiàng)目是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：不允許

備注：

(1) 本次招標(biāo)采用資格后審，潛在投標(biāo)人提交意向資料后從招標(biāo)公司獲取到招標(biāo)文件，不代表已經(jīng)通過資格審查。資格審查以投標(biāo)人成功遞交的加密電子投標(biāo)文件為準(zhǔn)。

(2) 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1 招標(biāo)文件售價：100元/標(biāo)段，售后不退。

4.2  招標(biāo)文件購買時間：2024年08月09日 09時00分到2024年08月20日 16時00分。