招標公告
1.招標條件
本招標項目中國安能集團第三工程局重慶 渝水苑物業(yè)管理服務采購項目已由中國安能集團第三工程局 重慶 批準實施， 該項目已具備招標條件,現(xiàn)對渝水苑物業(yè)管理服務采購進行公開招標。
招標編號：AN3J_CQFGS-FW-WZZBB-GCGLB-2023-007
2.項目概況與招標范圍
實施方案
項目位置：重慶市巴南區(qū)民主新街，東至宗申工業(yè)園廠區(qū)，西至斌鑫江南御府，南至宗申工業(yè)園廠區(qū)，北至民主新村住宅。
服務期限暫定為：2023.10.1-2024.9.30
一、物業(yè)公司擬配備崗位
共劃分5類崗位，共需外聘7人。
人員分配：項目主管1人；電工兼消防值班員1人；保安3人；保潔1人；綠化工1人。
二、物業(yè)人員基本條件
（1）思想品德良好，遵紀守法，誠實守信，無違法違紀等不良記錄；
（2）具有良好職業(yè)道德，服從意識；
（3）身體健康，無精神疾病，無傳染類及其他不適合物業(yè)工作的疾病，按照要求辦理健康證，能承受一定工作壓力；
（4）年齡要求：女性員工50周歲以下，男性員工55周歲以下，特殊崗位年齡要求根據(jù)公司規(guī)定具體安排；
（5）從事技術崗位需有一定技能資質(zhì)。
三、服務內(nèi)容及要求
（一）項目主管
1.工作內(nèi)容
1.1負責處理業(yè)主對服務的投訴，合理調(diào)配人力和物力資源；對接業(yè)主公司相關業(yè)務；履行管理院區(qū)相關的各項工作等。
1.2每季度開展物業(yè)服務質(zhì)量調(diào)查，定期對員工進行安全教育和業(yè)務技能培訓。
1.3聯(lián)絡協(xié)調(diào)保障。負責與派出所、街道居委會經(jīng)常保持聯(lián)系，協(xié)調(diào)好工作，配合業(yè)主處理好各方面社會關系，加強與政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通，出現(xiàn)情況能及時得到相關部門支持配合，盡快予以解決。
2.工作要求
2.1杜絕火災責任事故、安全責任事故及刑事案件發(fā)生。
2.2按有關規(guī)定和合同約定定期公布物業(yè)管理服務費用或物業(yè)服務資金的收支情況；
2.3妥善管理采購人移交配備件、資產(chǎn)，臺賬完備，定期盤點；
2.4履行第三方公司（人員）施工、作業(yè)、維修等監(jiān)管職責
2.5嚴格按照精細化規(guī)范化管理要求，提供專業(yè)、安全、優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務，并積極協(xié)助配合業(yè)主開展資源能源厲行節(jié)約使用管理工作
2.6完備的配電、消防、電梯、中央空調(diào)、給排水、極端天氣等應急處置預案，并定期開展演練，不斷完善優(yōu)化；
(二)電工兼消防值班員服務工作
1.工作內(nèi)容
1.1巡查、處理、上報院區(qū)各類設施及維護維修。
1.2巡查、處理、上報院區(qū)各類安全問題及風險。
2.工作要求
2.1消防維修維護，全天侯維修，隨叫隨到。
2.2及時處理各類小修、急修工作，方便業(yè)主和使用人。
2.3巡邏查看各個區(qū)域門窗、水電是否關閉，如有未有關閉，及時提醒或者協(xié)助關閉。
2.4加強特殊天氣下的安全狀況巡邏，做好暴雨、大風天氣安全防范措施，預防樹木倒塌、雨水倒灌、電線接地等安全事故發(fā)生。
2.5巡邏查看建筑物外墻，注意外墻有無懸掛物、危險物。
2.6開展各類設施維護費用由物業(yè)公司負責；維修費用由業(yè)主公司負責。
2.7項目服務期間，電工兼消防值班人員的自身安全與健康問題由物業(yè)公司負責。
（三）保潔服務工作
1.工作內(nèi)容
負責公共環(huán)境區(qū)域的清潔及生活垃圾的集中清理。
2.工作要求
2.1日常保潔服務標準:
2.1.1屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期清洗，保證沒有污漬；
2.1.2門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬；
2.1.3樓梯扶手、標識標牌要求每天進行擦洗，不得有污漬和灰塵；
2.1.4公共地面每天打掃，地板、地腳、窗臺不得有污漬和灰塵；
2.1.5樓頂要進行定期打掃，要保持干凈，不得有雜物。燈具、天花板.上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)；
2.1.6道路、廣場每日清掃，確保地面整潔干凈；
2.1.7公共垃圾桶及時進行清理保潔，保證無過夜垃圾；
2.2垃圾收集及外運要求:
要求:做到及時清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負責集中運至垃圾中轉(zhuǎn)站。
2.3開展保潔服務工作所需的相關工作器具和耗材由物業(yè)公司提供；
2.4項目服務期間，保潔人員的自身安全與健康問題由物業(yè)公司負責；
(四)營院綠化維護工作。
1.工作內(nèi)容
負責渝水苑內(nèi)的花草樹木的養(yǎng)護、施肥、修剪、清理，確保成活率95%以上
2.工作要求
2.1按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護，并做到樹(灌)木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘和捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到95%以上。全年施肥、噴藥各二次，時間分別在4月下旬、9月中旬，進入冬季涂白一次；
2.2綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對重點樹木應重點保護，防止損傷和壞死；
2.3建筑物能利用現(xiàn)有植物進行立體綠化的，應進行立體綠化；
2.4樹木澆水應有計量；
2.5給院內(nèi)各類樹木掛牌，標明樹種、學名等相關內(nèi)容；
2.6開展綠化維護服務工作所需的相關工作器具和耗材由物業(yè)公司提供；
2.7項目服務期間，綠化維護人員的自身安全與健康問題由物業(yè)公司負責。
(五)保安工作。
1.工作內(nèi)容
1.1協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，將不安全因素消滅在萌芽狀態(tài)
1.2物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)交通秩序與車輛停放的管理。
1.3營區(qū)秩序維護及夜間防火、日常防盜巡查。
2.工作要求
2.1出入人員、車輛的管控； 維護大門口 秩序；安全防衛(wèi)；大門口設施設備以及室內(nèi)外的保潔。檢查電話、滅火器、防暴器材等執(zhí)勤設施，及時處理待辦事項。
2.2營院巡邏執(zhí)勤主要負責大院內(nèi)重要部位，重要設施的夜間安全巡檢。
2.3嚴格人員、車輛管控。外來人員、車輛進入院區(qū)，辦理通行證，交代車輛行駛速度、停放位置、活動區(qū)域，來訪人員離開時交回通行證、領回證件。做好人員、車輛出入登記。嚴禁無關人員、車輛進入。
2.4對危及機關安全的人員、車輛采取安全防范措施，控制事態(tài)發(fā)展。
四、物業(yè)管理優(yōu)化措施
1.接受公司的管理、調(diào)度、考核，聽取并接受渝水苑業(yè)主提出的合理意見及建議；
2.使用過程中損耗的器材由物業(yè)公司負責添置；
4.愛護設施設備， 節(jié)約水電氣；
5.根據(jù)人員分工情況，穿著對應工裝（春秋、夏季、冬季每人兩套），要求物業(yè)人員上班期間必須著工裝，做到著裝整潔，不混穿。
注意：招標人提供一個辦公地點，不提供食宿。
3.投標人資格要求
3.1 中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人、其他組織或自然人，具有獨立承擔民事責任的能力（投標人需提供法人或者其他非法人組織的營業(yè)執(zhí)照等文件復印件并加蓋單位公章）。
3.2 財務要求：
3.2.1 投標人需提供近3年（2020年、2021年、2022年）任意一年經(jīng)會計師事務所或?qū)徲嫏C構審計的財務會計報表（包括資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表）復印件加蓋單位公章或投標截止日前三個月內(nèi)由其
3.3 自2020年至今，未被列入工程所在地質(zhì)量監(jiān)督部門企業(yè)黑名單；供貨廠家和產(chǎn)品不屬于因質(zhì)量原因被政府質(zhì)監(jiān)站通報，正在進行整改的情形；沒有與騙取合同有關的犯罪或嚴重違法行為而引起的訴訟和仲裁導致的法律敗訴；不存在履行合同中嚴重違約或被逐、財產(chǎn)被接管或凍結(jié)、企業(yè)處于禁止或取消投標狀態(tài)的情形。(提供承諾函)
3.4投標人不得被人民法院在信用中國網(wǎng)站（ /）列入“失信被執(zhí)行人名單”。
3.5本次招標不接受聯(lián)合體投標；
4.
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