2.項目概況與招標范圍

    2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分： 長源武漢實業(yè)有限公司（以下稱“招標人”），主要以 房產(chǎn)出租和物業(yè)服務(wù)為主營業(yè)務(wù)。招標人目標是建設(shè)一流的服務(wù)企業(yè)，為大廈租戶提供安全的、優(yōu)質(zhì)的、先進的、智慧的綜合物業(yè)管理服務(wù)。要求投標人能夠立足于招標人角度，為實現(xiàn)招標人的物業(yè)管理目標，思考問題、解決問題、緊密配合、攜手相助，為打造一流的后勤服務(wù)而努力。

 大廈位于武漢市洪山區(qū)徐東大街63號，地塊四周范圍東至冰翡翠餐廳，西至徐東嘉苑，南至徐東大街，北至團結(jié)小區(qū)。

招標人于2008年投資建設(shè)“國家能源大廈”，于2011年6月投入使用，總投資3.18億，主要為國家能源集團內(nèi)部單位提供服務(wù)，常駐辦公人員約700人。

大廈建筑結(jié)構(gòu)為剪力墻框架結(jié)構(gòu)，用地面積為5595.18 m2，總建筑面積為40246.42 m2，含地上有30層，地下二層，其中：地上面積為31162.5 m2，地下面積為9083.92 m2，建筑高度118米。外墻裝飾主要為石材和鋁合金窗及少量鋁合金裝飾線條。外墻總面積約為22648㎡.其中窗戶面積約9192㎡，石材面積約13456㎡。

地下1層設(shè)有配電房和101個停車位，地下2層設(shè)有消防水池和人防保護單元，戰(zhàn)時可藏1266人，平時設(shè)置為停車位，可停106輛車。大廈地面設(shè)有機動車進出口，位于大廈東西兩側(cè)，地面臨時停車位 35個。

大廈裙樓1-6層為公共服務(wù)樓層，其中大廈一層含有監(jiān)控室、展廳、信訪接待室等；二、三、五層為會議層、四層為職工餐廳。大廈共配備4部客梯及1部消防電梯。

大廈于2010年獲評武漢建筑業(yè)協(xié)會建設(shè)工程質(zhì)量管理工作委員會“結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程”、湖北省建設(shè)工程質(zhì)量安全協(xié)會“楚天杯”；2018年，獲評武漢市“物業(yè)管理示范單位”；2020年，獲評武漢市洪山區(qū)“平安大廈”。

招標范圍主要包括大廈門禁管理服務(wù)、前臺接待服務(wù)、室內(nèi)外保潔服務(wù)、會議服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)、綠化服務(wù)、外墻清洗服務(wù)、水箱清洗服務(wù)、雨水污水管井及化糞池清理服務(wù)、煙道設(shè)備清洗服務(wù)、配、供電及弱電系統(tǒng)日常運維服務(wù)、 給排水系統(tǒng)維護服務(wù)、電梯運維的日常監(jiān)管服務(wù)、消防系統(tǒng)設(shè)備運維的監(jiān)管服務(wù)、空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)服務(wù)、大廈日常維修服務(wù)、花木租擺服務(wù)、駕駛員服務(wù)、綜合業(yè)務(wù)服務(wù)等（詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》）。

服務(wù)期限：自合同簽訂之日起2年。

    2.2 其他：/

3.投標人資格要求

    3.1 資質(zhì)條件和業(yè)績要求：

    【1】資質(zhì)要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

    【2】財務(wù)要求：/

    【3】業(yè)績要求：2018年12月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有建筑面積4萬平方米及以上的物業(yè)服務(wù)合同業(yè)績2份（單份合同須包含前臺接待、安全保衛(wèi)、會議服務(wù)、保潔、維修、綠植租擺），投標人須提供能證明本次招標業(yè)績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業(yè)績要求中的關(guān)鍵信息頁。

    【4】信譽要求：/

    【5】項目負責(zé)人的資格要求：（1）項目負責(zé)人須至少具有1個擔任建筑面積4萬平方米及以上物業(yè)服務(wù)的項目負責(zé)人工作經(jīng)歷。投標人須提供能證明項目負責(zé)人業(yè)績的合同，若合同中無項目負責(zé)人姓名，須提供對應(yīng)的回訪記錄或用戶證明等有蓋章的證明材料（須含項目名稱、項目負責(zé)人及單位名稱）

    （2）須為投標人在職員工，提供社保機構(gòu)出具的2023年7月至12月的連續(xù)社保繳費證明；

    （3）須具有并提供大專及以上全日制學(xué)歷證書。

    【6】其他主要人員要求：/

    【7】設(shè)備要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本項目不接受聯(lián)合體投標。

4.招標文件的獲取

    4.1  招標文件開始購買時間2023-12-20 16:00:00，招標文件購買截止時間2023-12-25 16:00:00。