【服務(wù)類】中國電建集團(tuán)西北勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司單招樓招租項(xiàng)目

中國電建集團(tuán)西北勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院 單招樓招租項(xiàng)目招標(biāo)公告

中國電建集團(tuán)西北勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院 （以下簡稱“招標(biāo)人”，或西北院）現(xiàn)有西安市體育館東路西勘院生活區(qū)1號(hào)樓約3836平方米（簡稱“單招樓”）對(duì)外招租，本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

1、招標(biāo)項(xiàng)目概況

1.1標(biāo)的物

單招樓位于西安市體育館東路9號(hào)西勘院生活區(qū)。

1.2標(biāo)的物基本情況：

本招租項(xiàng)目房屋建筑物共1幢5層，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，證載建筑面積為：3836平米。上世紀(jì)80年代建筑，無消防驗(yàn)收要求未實(shí)行相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。土地使用權(quán)類型為劃撥用地，用途為住宅。標(biāo)的物位置如《平面示意圖》紅框部分所示。

注：具體房屋現(xiàn)狀及相關(guān)配套投標(biāo)人可自行踏勘了解。

1.3平面示意圖：

1.4標(biāo)的物權(quán)屬：

標(biāo)的物《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的證載權(quán)利人均為招標(biāo)人。

2、標(biāo)的物要求

2.1標(biāo)的物用途必須符合《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《中華人民共和國水污染防治法》和《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的要求和標(biāo)準(zhǔn)。

2.2不得從事非法娛樂業(yè)經(jīng)營。

2.3不得用于違法經(jīng)營，不得用于易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)品存放。

2.4不得利用租賃標(biāo)的物從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存等違法犯罪活動(dòng)。

3、租期及租金要求

3.1租期：

3.1.1租期最長不超過10年，不得轉(zhuǎn)租。

3.1.2免租期為5個(gè)月（視具體改造情況而定），免租期用于改造與裝修改造，免租期計(jì)入總租期內(nèi)。

3.2租金報(bào)價(jià)：

3.2.1租金報(bào)價(jià)不含物業(yè)費(fèi)（不提供物業(yè)服務(wù)），以人民幣計(jì)算，本項(xiàng)目采取整體出租，投標(biāo)人應(yīng)對(duì)招租項(xiàng)目全部標(biāo)的物總體報(bào)價(jià)，不接受分拆報(bào)價(jià)。

3.2.2基礎(chǔ)租金報(bào)價(jià)不少于92萬元/年。

3.2.3租賃期內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備使用、維護(hù)、年檢、門前三包、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用均由中標(biāo)人另行承擔(dān)。

3.2.4投標(biāo)人因使用需要對(duì)租賃房屋的裝修及改造等均為投標(biāo)人自愿投入，不包括在租金報(bào)價(jià)之中。

3.3租金支付：

按年度支付，每個(gè)租約年（非自然年度）屆滿前一個(gè)月內(nèi)一次性支付下年度房屋租金。其中首年租金應(yīng)于房屋租賃合同簽訂生效之日起5日（自然日，下同）內(nèi)一次性支付。

3.4租金遞增：

租賃期限內(nèi)租金遞增率不低于：租賃期后五年在前一年房屋租金基礎(chǔ)上遞增5%（含免租期）。

3.5改造保證金

改造保證金為：￥1000000（大寫：壹佰萬元整）。該項(xiàng)保證金作為承租人完全履行改造及租賃房屋整體裝修及配套設(shè)施改造的擔(dān)保。若因承租人裝修或改造過程中違約或不當(dāng)行為導(dǎo)致招標(biāo)人遭受損失或涉訴的，招標(biāo)人有權(quán)從該保證金中扣除因此而遭受的全部損失，若裝修及改造保證金不足以彌補(bǔ)招標(biāo)人損失，承租人仍應(yīng)予賠償。承租人應(yīng)于房屋租賃合同簽訂生效之日起5日內(nèi)一次性足額支付招標(biāo)人改造及裝修改造保證金。招標(biāo)人將根據(jù)承租人具體改造及實(shí)際改造工作完成情況，分階段無息退還承租人交納的改造及裝修改造保證金。

招標(biāo)人將根據(jù)承租人具體改造及實(shí)際改造工作完成情況，分階段無息退還承租人交納的改造及裝修改造保證金。

3.6履約擔(dān)保

3.6.1承租人應(yīng)于房屋租賃合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向招標(biāo)人提供100萬元人民幣的履約保證金或履約保函，作為正式《房屋租賃合同》項(xiàng)下租賃期限內(nèi)投標(biāo)人完全履行合同義務(wù)的擔(dān)保。履約保函必須連續(xù)，每兩年到期前一個(gè)月延期直至合同租賃期限屆滿后60天內(nèi)。

3.6.2履約保函應(yīng)為經(jīng)買方同意的信譽(yù)較好國有五大行出具的履約保函，其格式采用合同文件提供的格式或其他買方認(rèn)可的格式（但保函應(yīng)為無條件、不可撤消的和見索即付的）。

4、投標(biāo)人資格要求

4.1在中華人民共和國正式注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格的公司。

4.2本次對(duì)外招租不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.3具備良好的財(cái)務(wù)狀況和商業(yè)信譽(yù)。

（1）投標(biāo)人的法定代表人或負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加投標(biāo)；

（2）具有獨(dú)立的法人資格的公司；

（3）注冊(cè)資本人民幣2000萬元以上（含2000萬）；

（4）具有相關(guān)業(yè)態(tài)管理經(jīng)驗(yàn)和持有相關(guān)的經(jīng)營范圍許可，且已通過年檢合格有效的營業(yè)執(zhí)照；

（5）天眼查近兩年無法律訴訟糾紛和重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；

（6）信譽(yù)良好，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

（7）在最近兩年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約問題的；

（8）按時(shí)交納投標(biāo)保證金。

（9）未被列入中國電建集團(tuán)西北勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院 及 禁用承包商名單。

    4.4投標(biāo)人應(yīng)自主經(jīng)營管理，不得以項(xiàng)目公司形式或委托第三人對(duì)房屋進(jìn)行經(jīng)營管理。

5、租賃房屋整體改造管理

5.1本項(xiàng)目改造費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)。

5.2投標(biāo)時(shí)需報(bào)本項(xiàng)目改造計(jì)劃及相關(guān)費(fèi)用預(yù)算。

5.3投標(biāo)人需對(duì)租賃房屋進(jìn)行一次性整體改造設(shè)計(jì)，整體改造設(shè)計(jì)包含但不限于整體結(jié)構(gòu)、水、暖、電及配套設(shè)施等的改造設(shè)計(jì)，對(duì)租賃房屋的整體改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)合理，整體提升租賃房屋價(jià)值。相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙需向招標(biāo)人留檔備案，裝修改造設(shè)計(jì)方案需由專業(yè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)，改造需由專業(yè)施工方施工作業(yè)。

5.4投標(biāo)人裝修、改造形成的建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施、不可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備、裝修裝飾物等于租賃合同終止歸還房屋時(shí)，均無償歸招標(biāo)人所有。裝修、改造、運(yùn)營期間的水、電等及與裝修改造有關(guān)的費(fèi)用均由投標(biāo)人承擔(dān)。

5.5投標(biāo)人不得擅自拆除房屋。

5.6承租方提供的房屋裝修改造方案（含預(yù)算）是中標(biāo)后真實(shí)計(jì)劃，招標(biāo)人將按照投標(biāo)人提供的改造方案進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)估，根據(jù)實(shí)際情況返還改造保證金。

主要詳見后附合同條款。

6、