平南縣2022年第20期國(guó)有建設(shè)用地
使用權(quán)掛牌出讓公告
平國(guó)土公開(kāi)出讓 [2022]027號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部第39號(hào)令）的規(guī)定和平南縣土地儲(chǔ)備中心的建議，特制定了本方案，具體方案如下：
掛牌出讓宗地的基本情況
擬出讓PN2022-106宗地，位于平南街道江北大道地段，屬政府收回的劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地?，F(xiàn)由平南縣土地儲(chǔ)備中心建議出讓?zhuān)敬螖M出讓的PN2022-106宗地規(guī)劃建設(shè)總用地面積5738.42平方米（合8.6076畝）,規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，土地用途為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年。經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，該宗地以掛牌方式出讓?zhuān)鲎屍鹗純r(jià)為人民幣大寫(xiě)貳仟壹佰伍拾貳萬(wàn)元整（小寫(xiě)21520000.00元）。
出讓宗地規(guī)劃要求
（一）用地規(guī)劃要求
1.規(guī)劃建設(shè)用地位置范圍：平南街道江北大道西段地段。
2.規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)：二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地。
3.規(guī)劃建設(shè)總用地面積：5738.42平方米；
4.規(guī)劃用地主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：
（1）容積率：＞1.00～≤3.10；
（2）建筑密度：≤50.00%；
（3）綠地率：≥20.00%。
（二）建筑規(guī)劃要求
1.建筑使用性質(zhì)：住宅及附屬服務(wù)設(shè)施、商業(yè)，其中商業(yè)計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積比例＞30%～≤40%（純居住用地）；
2.地上建筑控制高度：60.00米，地下建筑控制高度：12.00米；
3.建筑退讓距離：東面、西面、北面退讓規(guī)劃道路紅線距離多層5.00米（高層6.5米），南面退讓江北大道紅線距離多層8.00米（高層10米）(詳見(jiàn)用地界址圖)。且滿足相鄰建筑日照及消防間距要求，側(cè)面有居室窗戶的，須同時(shí)滿足視覺(jué)衛(wèi)生要求；
5.建設(shè)年限為3年。
（三）交通規(guī)劃要求
1.交通組織留主要出入口數(shù)：≥2個(gè)。
2.停車(chē)泊位：
標(biāo)準(zhǔn)汽車(chē)：按1車(chē)位/100平方米計(jì)容建筑面積進(jìn)行配置；
非機(jī)動(dòng)車(chē)：按2車(chē)位/100平方米計(jì)容建筑面積進(jìn)行配置。
3.配置充電設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)汽車(chē)停車(chē)位占標(biāo)準(zhǔn)汽車(chē)停車(chē)位總數(shù)的比例≥20%，其余汽車(chē)停車(chē)位預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。
4.配置充電設(shè)施的非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位占非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位總數(shù)的比例≥20%，充電場(chǎng)所設(shè)置需符合《廣西壯族自治區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)電動(dòng)自行車(chē)停放充電場(chǎng)所消防安全規(guī)范》(DB45/T1553-2017)要求。
（四）市政設(shè)施規(guī)劃要求
1.滿足給水、供電、通訊、雨水、污水、燃?xì)饧捌渌?guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，因涉及有關(guān)問(wèn)題，按有關(guān)規(guī)定與有關(guān)行政主管部門(mén)聯(lián)系，并取得相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)或單位協(xié)議；
2.排水要采用雨污分流制。
（五）公共設(shè)施規(guī)劃要求
1.設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，并符合垃圾分類(lèi)要求。
2.按《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》要求設(shè)置物業(yè)管理用房。
（六）建筑節(jié)能及綠色建筑要求
滿足建筑節(jié)能要求和綠色建筑要求。
（七）海綿城市建設(shè)要求
1.商業(yè)用地年徑流總量控制率均≥65.00%，年徑流污染削減率均≥50.00%；
2.二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地年徑流總量控制率≥65.00%，年徑流污染削減率≥40.00%；
（八）城市設(shè)計(jì)控制要求
1.建筑風(fēng)格：采用嶺南建筑/現(xiàn)代主義風(fēng)格；
2.建筑組合形式：住宅不可設(shè)三聯(lián)拼組合；
3.建筑屋頂形式：采用嶺南風(fēng)格坡屋頂（非公共建筑）/平屋頂（現(xiàn)代主義風(fēng)格）。
三、出讓方式
以公開(kāi)掛牌方式出讓?zhuān)磭?guó)土資源部第39號(hào)令的規(guī)定，設(shè)有底價(jià)，底價(jià)由平南縣土地供應(yīng)價(jià)格審查委員會(huì)集體討論決定。
四、競(jìng)買(mǎi)人范圍及其要求
（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)的公司、企業(yè)、其他組織和自然人，除在平南縣轄區(qū)范圍內(nèi)仍拖欠土地出讓價(jià)款和被認(rèn)定存在閑置土地、囤地炒地、土地開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)實(shí)際開(kāi)發(fā)能力以及不履行土地出讓合同的行為者及法律另有規(guī)定者外，均可申請(qǐng)參加該次出讓活動(dòng)。
（二）競(jìng)買(mǎi)人可以單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，也可以聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)人屬聯(lián)合申請(qǐng)的，必須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議。
五、起始價(jià)、保證金、加價(jià)幅度
（一）起始價(jià)
起始價(jià)為人民幣大寫(xiě)貳仟壹佰伍拾貳萬(wàn)元整（小寫(xiě)21520000.00元）。
（二）保證金
該標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣大寫(xiě)貳仟壹佰伍拾貳萬(wàn)元整（小寫(xiě)21520000.00元）
（三）加價(jià)幅度
每次為人民幣大寫(xiě)壹拾萬(wàn)元（小寫(xiě)100000.00元）的整數(shù)倍。
競(jìng)買(mǎi)保證金須由競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)匯入平南縣 指定的銀行賬戶（以銀行進(jìn)賬單為準(zhǔn)）。成交后競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金即轉(zhuǎn)為定金，待簽訂土地出讓合同后，抵作成交價(jià)款不再退還；其他競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金可在5個(gè)工作日內(nèi)退還，競(jìng)買(mǎi)保證金不計(jì)利息。
六、成交方式
掛牌期限屆滿，掛牌主持人現(xiàn)場(chǎng)宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問(wèn)競(jìng)買(mǎi)人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最高掛牌價(jià)格，沒(méi)有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，按照下列規(guī)定確定是否成交：
1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)等于或高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交；
2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；
3.在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。
七、注意事項(xiàng)：
（一）本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
（二）本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓文件，申請(qǐng)人可于2022年12月21日至2023年1月17日17時(shí)00分，到平南縣 獲取本次掛牌出讓文件。
（三）參加競(jìng)買(mǎi)的申請(qǐng)人可于2023年1月10日至2023年1月17日17時(shí)00分，到平南縣 提出書(shū)面申請(qǐng)。
（四）競(jìng)買(mǎi)保證金到賬的截止時(shí)間為2023年1月17日17時(shí)00分，競(jìng)買(mǎi)保證金在成交后即轉(zhuǎn)為定金。
（五）經(jīng)審查，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件，并按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金的，以競(jìng)買(mǎi)保證金到賬為準(zhǔn)，平南縣 將確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。
（六）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。
八、其他需要公告的事項(xiàng):
（一）掛牌時(shí)間：2023年1月10日至2023年1月19日10時(shí)00分(節(jié)假日照常掛牌)。
（二）掛牌
（三）
聯(lián)系
報(bào)名競(jìng)買(mǎi)保證金匯到以下賬戶：
戶 名：平南縣 賬 號(hào)：947712010111979467 行 號(hào)：402624400014 以上事項(xiàng)如有變更，以變更公告為準(zhǔn)。 平南縣
平南縣自然資源局 2022年12月21日
2022年12月21日