平南縣2022年第21期國有建設(shè)用地
使用權(quán)掛牌出讓公告
平國土公開出讓 [2022]028號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號令）的規(guī)定和縣土地儲備中心的建議，特制定了本方案，具體方案如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況
擬出讓PN2022-107宗地，位于平南街道二環(huán)大道秀水嶺地段，縣政府收回土地?，F(xiàn)由平南縣土地儲備中心建議出讓，本次擬出讓的PN2022-107宗地規(guī)劃建設(shè)總用地面積103622.21平方米（合155.4333畝）。規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)為商業(yè)用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地。商業(yè)用地出讓年限為40年，二類城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年。經(jīng)縣人民政府批準，該宗地以掛牌方式出讓，出讓起始價為人民幣大寫貳億肆仟捌佰柒拾萬元整（小寫248700000.00.00元）。
二、出讓宗地規(guī)劃要求
（一）用地規(guī)劃要求
1.規(guī)劃建設(shè)用地位置范圍：平南街道二環(huán)大道秀水嶺地段（詳見用地界址圖）
2.規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)：商業(yè)用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地
3.規(guī)劃建設(shè)總用地面積：103622.21平方米。其中商業(yè)用地面積占總用地面積70%，二類城鎮(zhèn)住宅用地占總用地面積30%。
4.規(guī)劃用地主要經(jīng)濟技術(shù)指標：
商業(yè)用地：
（1）容積率：＞1.00～≤3.50；
（2）建筑密度：≤50.00%；
（3）綠地率：≥20.00%。
二類城鎮(zhèn)住宅用地：
（1）容積率：＞1.00～≤3.10；
（2）建筑密度：≤25.00%；
（3）綠地率：≥35.00%。
（二）建筑規(guī)劃要求
1.建筑使用性質(zhì)：零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂康體、娛樂；住宅及附屬服務(wù)設(shè)施；
2.商業(yè)用地地上建筑控制高度：100.00米，地下建筑控制高度：12.00米；二類城鎮(zhèn)住宅用地地上建筑控制高度：100.00米，地下建筑控制高度：12.00米；
3.建筑退讓距離：東面退讓規(guī)劃道路紅線距離5.00米，南面退讓二環(huán)大道紅線距離10.00米，西面退讓用地界址線距離5.00米（詳見用地界址圖），且滿足相鄰建筑日照及消防間距要求，側(cè)面有居室窗戶的，須同時滿足視覺衛(wèi)生要求；
4.建設(shè)年限為3年。
（三）交通規(guī)劃要求
1.交通組織留主要出入口數(shù)：4個。
2.停車泊位：
商業(yè)用地
標準汽車：按0.7車位/100平方米計容建筑面積進行配置；
非機動車：按2車位/100平方米計容建筑面積進行配置；
二類城鎮(zhèn)住宅用地
標準汽車：按1車位/100平方米計容建筑面積進行配置；
非機動車：按2車位/100平方米計容建筑面積進行配置；
3.配置充電設(shè)施的標準汽車停車位占標準汽車停車位總數(shù)的比例≥20%，其余汽車停車位預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。
4.配置充電設(shè)施的非機動車停車位占非機動車停車位總數(shù)的比例≥20%，充電場所設(shè)置需符合《廣西壯族自治區(qū)地方標準電動自行車停放充電場所消防安全規(guī)范》（DB45/T1553-2017）要求。
（四）市政設(shè)施規(guī)劃要求
1.滿足給水、供電、通訊、雨水、污水、燃氣及其他規(guī)劃設(shè)計的規(guī)范要求，因涉及有關(guān)問題，按有關(guān)規(guī)定與有關(guān)行政主管部門聯(lián)系，并取得相關(guān)部門的意見或單位協(xié)議。
2.排水要采用雨污分流制。
（五）公共設(shè)施規(guī)劃要求
1.設(shè)置垃圾收集點，并符合垃圾分類要求；
2.按《廣西物業(yè)管理條例》要求設(shè)置物業(yè)管理用房；
3.配建“紅色一家”服務(wù)場所：二類城鎮(zhèn)住宅用地計容建筑面積50000平方米以下的面積不低于300平方米，計容建筑面積不低于50000平方米的面積不少于30平方米每百戶；
4.二類城鎮(zhèn)住宅用地按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建體育活動場所；
5.配建嬰幼兒照護服務(wù)場地，按照每百戶不低于20平方米建筑面積建設(shè)；
6.二類城鎮(zhèn)住宅用地地上總建筑面積5-10萬平方米（含5萬平方米、不含10萬平方米）的，配建建筑面積＞250平方米的養(yǎng)老服務(wù)中心1處；地上總建筑面積10萬平方米以上、規(guī)劃常住人口3000人以上的，配建建筑面積＞400平方米的養(yǎng)老服務(wù)中心1處；
（六）建筑節(jié)能及綠色建筑要求
滿足建筑節(jié)能要求和綠色建筑要求。
（七）海綿城市建設(shè)要求
1.商業(yè)用地年徑流總量控制率≥65.00%，年徑流污染削減率≥50.00%。
2.二類城鎮(zhèn)住宅用地年徑流總量控制率≥65.00%，年徑流污染削減率≥40.00%。
（八）其它規(guī)劃要求
1.“紅色一家”服務(wù)場所須相對集中連片、在地上建筑一至三層，與第一批住宅同步交付使用；建成后無償移交所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦），由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦）管理使用；
2.嬰幼兒照護服務(wù)場地建成后無償移交縣級衛(wèi)生和健康部門使用；
3.養(yǎng)老服務(wù)中心建成后無償移交縣級民政部門管理使用；
4.二類居住用地根據(jù)《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程施工及驗收規(guī)范》（GB50847-2012）等相關(guān)通信規(guī)范預(yù)留滿足光纖入戶、5G宏站、微站、室內(nèi)分布系統(tǒng)、傳輸機房及管線等通信基礎(chǔ)設(shè)施的安裝空間，并無償提供使用。非居住用地相關(guān)通信規(guī)范預(yù)留滿足光纖入戶、5G宏站、微站、室內(nèi)分布系統(tǒng)、傳輸機房及管線等通信基礎(chǔ)設(shè)施的安裝空間，并無償提供使用。
5.滿足環(huán)保、消防、人防、抗震、市政、節(jié)能等各項法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定的要求。
6.滿足《貴港市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求，獲取具體網(wǎng)址為 /xxgk/tzgg/t12752662.shtml
三、出讓方式
以公開掛牌方式出讓，按國土資源部第39號令的規(guī)定，設(shè)有底價，底價由平南縣土地供應(yīng)價格審查委員會集體討論決定。
四、競買人范圍及其要求
（一）中華人民共和國境內(nèi)的公司、企業(yè)、其他組織和自然人，除在平南縣轄區(qū)范圍內(nèi)仍拖欠土地出讓價款和被認定存在閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實際開發(fā)能力以及不履行土地出讓合同的行為者及法律另有規(guī)定者外，均可申請參加該次出讓活動。
（二）競買人可以單獨申請競買，也可以聯(lián)合競買。申請人屬聯(lián)合申請的，必須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議。
五、起始價、保證金、加價幅度
（一）起始價
起始價為人民幣大寫貳億肆仟捌佰柒拾萬元整（小寫248700000.00元）。
（二）保證金
該標的競買保證金為人民幣大寫壹億元整（小寫100000000.00元）
（三）加價幅度
每次為人民幣大寫壹佰萬元（小寫1000000.00元）的整數(shù)倍。
競買保證金須由競買人在規(guī)定的時間內(nèi)匯入平南縣 指定的銀行賬戶（以銀行進賬單為準）。成交后競得人的競買保證金即轉(zhuǎn)為定金，待簽訂土地出讓合同后，抵作成交價款不再退還；其他競買人的競買保證金可在5個工作日內(nèi)退還，競買保證金不計利息。
六、成交方式
掛牌期限屆滿，掛牌主持人現(xiàn)場宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。掛牌主持人連續(xù)三次報出最高掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，按照下列規(guī)定確定是否成交：
1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價等于或高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交；
2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外；
3.在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。
七、注意事項：
（一）本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
（二）本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件，申請人可于2022年12月21日至2023年1月17日17時00分，到平南縣 獲取本次掛牌出讓文件。
（三）參加競買的申請人可于2023年1月10日至2023年1月17日17時00分，到平南縣 提出書面申請。
（四）競買保證金到賬的截止時間為2023年1月17日17時00分，競買保證金在成交后即轉(zhuǎn)為定金。
（五）經(jīng)審查，申請人具備申請條件，并按規(guī)定交納競買保證金的，以競買保證金到賬為準，平南縣 將確認其競買資格。
（六）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。
八、其他需要公告的事項:
（一）掛牌時間：2023年1月10日至2023年1月19日10時00分(節(jié)假日照常掛牌)。
（二）掛牌
（三）
聯(lián)系
報名競買保證金匯到以下賬戶：
戶 名：平南縣 賬 號：947712010111979467 行 號：402624400014 以上事項如有變更，以變更公告為準。 平南縣
平南縣自然資源局 2022年12月21日
2022年12月21日