榮昌區(qū)昌元街道玉屏社區(qū)、桂花社區(qū)老舊小區(qū)主體改造（二期）工程及配套基礎設施改造工程和榮昌區(qū)昌州街道板橋社區(qū)（四期）老舊小區(qū)綜合改造工程及配套基礎設施改造工程（四期）EPC+O招標公告
1. 招標條件
本招標項目榮昌區(qū)昌元街道玉屏社區(qū)老舊小區(qū)配套基礎設施改造工程、榮昌區(qū)昌元街道桂花社區(qū)老舊小區(qū)配套基礎設施改造工程、榮昌區(qū)昌州街道板橋社區(qū)老舊小區(qū)配套基礎設施改造工程（四期）、榮昌區(qū)昌元街道桂花社區(qū)老舊小區(qū)主體改造（二期）工程、榮昌區(qū)昌州街道板橋社區(qū)（四期）老舊小區(qū)綜合改造工程、榮昌區(qū)昌元街道玉屏社區(qū)老舊小區(qū)主體改造（二期）工程已由重慶市榮昌區(qū)發(fā)展和改革委員會分別以榮發(fā)改審〔2021〕20號、榮發(fā)改審〔2021〕21號、榮發(fā)改審〔2021〕22號、榮發(fā)改審〔2021〕390號、榮發(fā)改審〔2021〕391號、榮發(fā)改審〔2021〕392號文件批準建設，項目業(yè)主為重慶市榮昌區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會，建設資金來自爭取上級補助及自籌，項目出資比例為100%， 項目已具備招標條件，現對榮昌區(qū)昌元街道玉屏社區(qū)、桂花社區(qū)老舊小區(qū)主體改造（二期）工程及配套基礎設施改造工程和榮昌區(qū)昌州街道板橋社區(qū)（四期）老舊小區(qū)綜合改造工程及配套基礎設施改造工程（四期）EPC+O進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 建設
2.2 項目概況與建設規(guī)模：總建筑面積約49.51萬平方米，其中昌元街道總建筑面積約41.01萬平方米，昌州街道總建筑面積約8.5萬平方米。（1）玉屏社區(qū)老舊小區(qū)配套基礎設施改造工程改造內容包括老舊小區(qū)基礎設施及公共服務設施進行更新改造和提升，涉及居民4531戶，人行道改造11906㎡，小區(qū)內部場地改造19940㎡，公共活動場地改造865㎡，巷道改造8349㎡，戶外休閑座椅71個，健身器材10套，戶外垃圾桶89個，雨水管網改造約5283米，污水管網改造約6279米，給水管網約4039米，弱電管網改造約3279米，化糞池清掏約32座等。主體改造（二期）工程改造內容包括增設底商廣告位面積約3810㎡；改造屋面防水35460㎡；外墻立面主要包括外墻清洗、部分修補瓷磚墻面，面積共約205510㎡，更換空調支架約1629個，新增空調冷凝水管約14870米，屋面落水管約5380米，拆除并新增雨棚長度約3790米；單元樓梯間翻新面積約32880㎡等。（2）桂花社區(qū)老舊小區(qū)配套基礎設施改造工程改造內容包括老舊小區(qū)基礎設施及公共服務設施進行更新改造和提升，涉及居民1300戶，人行道改造7351㎡，活動場地改造10459㎡，新增戶外休閑座椅63個，健身器材11套，戶外垃圾桶63個，新增油煙凈化機733臺，雨水管網改造約1032米，污水管網改造約1032米，給水管網約950米，弱電管網改造約932米，化糞池清掏約28座等。主體改造（二期）工程改造內容包括增設底商廣告位面積約2090㎡；改造屋面防水28650㎡；外墻立面主要包括外墻清洗、部分修補瓷磚墻面，面積共約139270㎡，更換空調支架約360個，新增空調冷凝水管約6683米，屋面落水管約3945米，拆除并新增雨棚長度約2131.43米；單元樓梯間翻新面積約28228㎡等。（3）板橋社區(qū)（四期）老舊小區(qū)綜合改造工程改造內容包括老舊小區(qū)外墻整治63600㎡、房屋屋面違章搭建拆除約31150㎡、新建坡屋面約21765㎡、防盜網拆除更換約380個、房屋屋面防水治理約14090㎡、規(guī)整空調機位約852個、室內滅火器約500套、單位樓梯間修繕約24350㎡等相關建設內容。配套基礎設施改造工程（四期）改造內容包括老舊住宅區(qū)增設景觀燈93個，增設戶外座椅40套，增設戶外休閑娛樂座椅11套，增設健身器材5套，增設戶外垃圾桶46套，增設戶外垃圾回收站7套，增設宣傳欄9套，增設喬木40棵，灌木200平方米，彩色混凝土鋪裝改造8708平方米，透水鋪裝改造9831平方米，雨水管網改造約2500米，污水管網改造約2500米，給水管網約2500米，化糞池清掏約15座，弱點管網改造約2500米，規(guī)劃停車位約160個等內容。
2.3 本次招標項目工程總投資額： /
本次招標項目合同估算金額：約15900萬元
2.4 招標范圍：主要包括施工圖設計、工程施工、采購、運營等內容，具體范圍為：
2.4.1設計內容包括但不限于：按招標人的要求完成本項目的獨立完成施工圖設計、變更設計、各階段評審、論證、配合辦理施工圖審查相關手續(xù)、開工到竣工的駐地配合服務、施工全過程中的技術咨詢服務及質量保修階段的配合等后期服務，滿足招標人各項功能性要求并達到國家和行業(yè)現行規(guī)范標準及驗收合格標準。按招標人要求按質按時提交各階段設計成果，并通過有關部門的審查和取得相關批復（含中間成果和階段性成果）。
2.4.2 施工內容包括但不限于：完成招標人及相關職能部門審核認可的施工圖紙所示的全部工作內容，滿足工程質量、工期、安全控制要求，完成資料歸檔移交等工作。
2.4.3 采購內容包括但不限于：建設項目涉及的物資（設備）的采購、運輸、保管以及設備的檢測、調試等相關手續(xù)的辦理及相應培訓。
2.4.4 運營：運營單位負責組建運營管理團隊，進行團隊培訓；制訂運營管理體系、架構的設計及執(zhí)行。 運營實施內容包括但不限于獨立小區(qū)物業(yè)服務且物業(yè)服務達到全覆蓋標準，物業(yè)服務符合國家《物業(yè)管理條例》和 《重慶市物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定、商業(yè)部分業(yè)態(tài)打造投資（配置須符合招標人規(guī)劃要求）、公共收益（停車位、充電樁等）等；社區(qū)商業(yè)運營的運營維護職責，利用休閑空地、社區(qū)文化、巷子文化等特色，進行運維管理；桂花社區(qū)興隆街打造以書香生活為主題，融合文具集合店、城市書房、咖啡店、文創(chuàng)商店、藝術沙龍于一體的榮昌非物質文化普及功能的文創(chuàng)園；打造快遞、外賣、超市、會客、家教、閱讀、聚會等一體的共享客廳；建立一個以圖書室、社區(qū)黨建室、就業(yè)咨詢點、老年食堂于一體的社區(qū)服務中心；打造以居民文化生活街區(qū)為特色，并合理設置社區(qū)綠色充電樁及非機動車停車區(qū)域的住宅特色底商；增加30個停車位的機械停車場，整個運營方案共計增加204個停車位；拓展區(qū)域范圍內大型書店（屋）單一的售書功能，引入咖啡店、文創(chuàng)商品店、設計師家具店等復合功能，打造書店綜合體；濱河路打造美食一條街；打造康復、康養(yǎng)、月子中心等結合的醫(yī)養(yǎng)結合區(qū)。運營期內運維管理內容包括但不限于：（1）改造片區(qū)（含獨立小區(qū)）安保、基礎維護管理工作、公共區(qū)域保潔服務及垃圾清運、公共秩序維護共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護等，并且達到政府文明創(chuàng)建等考核要求；（2）商業(yè)部分的推廣、廣告策劃宣傳、招商運營等；（3）公共服務設施設備的維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護等等；（4）負責項目統(tǒng)籌協(xié)調、推廣、招商運營以及運營期滿后的項目移交等；（5）運營期內，協(xié)助招標人辦理相關手續(xù)。
2.4.5 EPC+O實施過程管理中包含但不限于：辦理EPC+O總承包各階段的報建、審查、審批、核準、辦證、備案、外協(xié)談判等的相關手續(xù)辦理、協(xié)調配合及必要的安全評估和檢查、綜合調試、竣工圖的審核、竣工驗收、質量保修等直至交付招標人接收使用、運營等。
2.4.6 以上范圍的全部工程內容以及招標文件中補充的工程內容、答疑資料、澄清資料、其他補遺資料等相關內容。
2.5 工期要求：總工期395日歷天，缺陷責任期24個月。其中：
設計周期：施工圖設計30日歷天；
施工工期：365日歷天。
2.6 運營期：運營期限10 年（運營期從工程通過竣工驗收次日至運營期限屆滿日），并在竣工后1年內完成項目范圍內商業(yè)資產的統(tǒng)一改造、招商、運營面積不低于2000平米；各子項工程根據實際情況另行約定，具備交工條件一個子項目組織驗收一個子項目；移交驗收合格后子項目進入運營期；進入運營期后，每年對收入進行審核，當實際收入高于約定收入時啟動分成機制；運營期滿后，中標人無條件向招標人移交該項目管理權，移交具體事項另行約定。
3. 投標人資格要求
3.1 本次招標要求投標人須具備以下條件：
3.1.1 本次招標要求投標人同時具備以下（1）、（2）、（3）項資質條件：
（1）設計資質：具備建設行政主管部門頒發(fā)的工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)乙級及以上資質或工程設計建筑行業(yè)乙級及以上資質或工程設計綜合甲級資質。
（2）施工資質：具備建設行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級及以上資質。
（3）運營資質：運營資質不作要求，須具備獨立的法人資格，提供有效的營業(yè)執(zhí)照。
3.1.2 本次招標要求投標人具備的業(yè)績條件：詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1投標人資質條件、能力和信譽中業(yè)績要求。
3.1.3 投標人還應在人員、設備、資金等方面具有相應的實施能力，詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1條內容。
3.2 本次招標接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：如投標人組成聯合體，應以具備設計資質的單位為聯合體牽頭方，并簽訂聯合體協(xié)議，聯合體協(xié)議應明確約定各方擬承擔的工作和責任。聯合體單位數量不得超過3家。
4.
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來源：中國電力招標采購網?編輯：hnbidding