昆明鐵路局集團(tuán)國際旅游服務(wù)有限公司昆明站、昆明南站、大理站、永平路部分商鋪招商招 商 公 告

昆明鐵路局集團(tuán)國際旅游服務(wù) 昆明站、昆明南站、大理站、永平路部分商鋪招商

招 商 公 告

項(xiàng)目編號(hào)：SZZB-21E024-01

1.招商條件

本項(xiàng)目招商人為昆明鐵路局集團(tuán)國際旅游服務(wù) ，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)”的原則，現(xiàn)采用公開招商的方式選擇中商單位，歡迎符合條件的競(jìng)商人參加競(jìng)商。

2.招商項(xiàng)目及概況

注：

1、 租金及支付方式：

（1）5、7、12包件采用保底租金和銷售收入提成兩者取其高模式：競(jìng)商時(shí)各競(jìng)商人對(duì)招商底價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者中商，中商后招商人按照“中商價(jià)格（保底租金）與銷售收入提成（含現(xiàn)金）”兩者取其高收取實(shí)際租金，雙方于每個(gè)月對(duì)上個(gè)月的銷售收入進(jìn)行核對(duì)，年底統(tǒng)一進(jìn)行清算，若當(dāng)年銷售收入提成大于保底租金的，承租人須于年底清算時(shí)補(bǔ)足差額。

（2）其余包件采用純租金模式：競(jìng)商時(shí)各競(jìng)商人對(duì)招商底價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者中商，中商后招商人按照中商價(jià)收取租金。

（3）支付方式：中商人1年一繳租金或保底租金，先繳后用，首批費(fèi)用于招商完成合同簽訂后，招商人交付標(biāo)的物之前完成繳付；之后每年費(fèi)用于上一年租金到期3個(gè)月前完成租金或保底租金繳付。

2.物業(yè)管理費(fèi)：

承租人應(yīng)固定按標(biāo)準(zhǔn)向招商人繳納物業(yè)管理費(fèi)，由招商人負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫，照明、電梯、用電設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)，以及網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控等系統(tǒng)的設(shè)備投入、安裝維修、人員投入等。除此之外，所有商鋪的承租單位須自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)、維護(hù)修繕費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、

3.裝修期：裝修期含設(shè)計(jì)、施工等，原租戶中商不享受裝修期。

4.投資強(qiáng)度：昆明站南貴賓室鋪面（11包件）承租人的投資強(qiáng)度應(yīng)在2500元/㎡及以上，其中投資強(qiáng)度僅包含餐廚設(shè)備、鋪面裝修、消防裝修等設(shè)施設(shè)備，不包含餐具、餐椅等設(shè)施設(shè)備。裝修完成后10日內(nèi)，中商人向招商人提供投資費(fèi)用清單和相關(guān)證據(jù)材料，雙方共同對(duì)投資費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)。若中商人整體投資費(fèi)用低于2500元/㎡，差額部分應(yīng)在裝修完成后一個(gè)月內(nèi)一次性補(bǔ)給招商人。

5.昆明站南貴賓室鋪面（11包件）中商人應(yīng)免費(fèi)提供商務(wù)候車室旅客的茶水服務(wù)；大理站商鋪（12包件）因大理站面臨改造建設(shè)，中商人在租賃過程須積極配合，若改造或施工占用經(jīng)營場(chǎng)所，中商人須無條件騰退，招商人不承擔(dān)違約責(zé)任，具體事宜根據(jù)實(shí)際情況以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

6.其他要求：

（1）競(jìng)商人需按照規(guī)劃業(yè)態(tài)經(jīng)營，經(jīng)營商品種類不可超出招商人明確的經(jīng)營種類。對(duì)充電寶等設(shè)備設(shè)施的布設(shè)由招商人統(tǒng)一布設(shè)，禁止承租人私自布設(shè)。

（2）中商主體：法人中商的，合同簽訂主體、經(jīng)營主體、責(zé)任主體必須是中商人，中商人必須持有效《營業(yè)執(zhí)照》從事其經(jīng)營范圍內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)；自然人中商的，合同簽訂人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人必須是中商人，辦理的《營業(yè)執(zhí)照》中法定代表人（負(fù)責(zé)人）或經(jīng)營者必須為中商人本人。

（3）在招商人具備統(tǒng)一收銀條件的時(shí)候（具體以招商人通知為準(zhǔn)），承租人須使用招商人的統(tǒng)一收銀管理設(shè)備，并在招商人指定銀行開設(shè)賬戶進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算手續(xù)費(fèi)6‰（承租人承擔(dān)）。競(jìng)商人對(duì)本條提示內(nèi)容予以認(rèn)可，并在其成為中商人后積極配合推進(jìn)商鋪統(tǒng)一收銀項(xiàng)目的實(shí)施。

（4）承租人應(yīng)積極配合招商人在商鋪內(nèi)安裝各類設(shè)施設(shè)備，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承擔(dān)任何因安裝設(shè)備設(shè)施影響經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的賠償。

（5）在招商人具備條件的情況下，承租人應(yīng)承擔(dān)以下第①、②項(xiàng)的費(fèi)用，第④項(xiàng)根據(jù)承租人的需要與否以及選擇情況承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，具體履行范圍以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容以雙方另行簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)：

①承擔(dān)垃圾搬運(yùn)費(fèi)、重餐飲業(yè)廢水排放過濾費(fèi)、煙道清潔費(fèi)、條形碼轉(zhuǎn)二維碼、銷售管理、品牌展示費(fèi)（每年不少于5天）等費(fèi)用。

②按照法律法規(guī)和車站規(guī)定，需要納入統(tǒng)一管理的項(xiàng)目要納入統(tǒng)一管理，并由承租人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

③需按招商人的統(tǒng)一部署，納入招商人指定的線上銷售渠道和自助取（送）餐（貨）、快遞等服務(wù)項(xiàng)目，并按銷售渠道的規(guī)定進(jìn)行分成。

④在承租人需要的情況下，招商人提供了室內(nèi)保潔、重餐飲業(yè)油污處理、倉儲(chǔ)、配送、品牌展示（每年超過5天以上的）等服務(wù)的，承租人應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。

（6）中商人的裝修方案須報(bào)由招商人相關(guān)部門審核同意后實(shí)施，否則中商人承擔(dān)因整改造成的所有損失并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

7.各商鋪提供的水、電、排污等技術(shù)接入條件及附屬設(shè)施設(shè)備以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。各商鋪?zhàn)赓U面積以場(chǎng)地交付時(shí)雙方確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

8.低于招商底價(jià)報(bào)價(jià)、不符合要求的經(jīng)營業(yè)態(tài)、租期及裝修期限不符合上表要求的競(jìng)商文件做否決處理。

9.招商人不承擔(dān)（不接受）任何因政策要求、考核要求等因素影響中商人經(jīng)營活動(dòng)的違約責(zé)任或賠償條件。若中商人未執(zhí)行政策要求或未通過考核內(nèi)容，招商人有權(quán)對(duì)中商人進(jìn)行違約處罰或要求中商人停業(yè)整頓，嚴(yán)重者，招商人有權(quán)單方終止租賃合同，并要求中商人賠償損失。

3.競(jìng)商人資格要求

3.1競(jìng)商人為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、其他組織或者自然人，提供有效的依法注冊(cè)的證明材料。競(jìng)商文件中，法人或其他組織提供依法注冊(cè)或登記的有效證明材料復(fù)印件及負(fù)責(zé)人的有效身份證復(fù)印件；自然人提供有效的身份證復(fù)印件。

3.2競(jìng)商人須具備良好的信譽(yù)并滿足以下條件，競(jìng)商文件中提供相應(yīng)承諾書：

①競(jìng)商人若為法人或其他組織，未被列為失信被執(zhí)行人（法人或其他組織），其主要負(fù)責(zé)人未被列為失信被執(zhí)行人（自然人）。競(jìng)商人若為自然人，未被列為失信被執(zhí)行人（自然人）。以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（ /shixin/）查詢記錄為準(zhǔn)。

②未被國家、中國國家鐵路集團(tuán) （原鐵道部、鐵路總公司）及中國鐵路昆明局集團(tuán) 以及招商人暫?；蛉∠?jìng)商資格，且與昆明局集團(tuán)公司下屬企業(yè)無債權(quán)糾紛。

③競(jìng)商人在2018年至今的經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，無因不良行為記錄被暫?；蛉∠稑?biāo)資格，無財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，無被禁止市場(chǎng)準(zhǔn)入情形。

3.3競(jìng)商人可同時(shí)參加多個(gè)商鋪的競(jìng)價(jià)，并可成為多個(gè)商鋪的中商人。

3.4競(jìng)商人必須按擬競(jìng)商的商鋪繳納相應(yīng)的競(jìng)商保證金。

3.5本次招商不接受聯(lián)合體競(jìng)商。

3.6其他要求：

3.6.1昆明站南貴賓室鋪面（11包件）競(jìng)商人所經(jīng)營的飲品、奶茶、糕點(diǎn)須為國內(nèi)知名品牌（本文中的“國內(nèi)知名品牌”是指同一法人使用該品牌在全國擁有6家及以上門店（含直營店、加盟店、分店）），提供相應(yīng)的資料。

3.6.2競(jìng)商人具備租賃商鋪的資金實(shí)力。競(jìng)商文件中，提供銀行出具的以競(jìng)商人名稱（或姓名）開戶的大于擬租賃商鋪“年招商底價(jià)及年物管費(fèi)之和”的資金證明或存款證明材料?！澳暾猩痰變r(jià)及年物管費(fèi)之和”計(jì)算方法為“招商面積（㎡）×（招商底價(jià)（元/月/㎡）+物業(yè)管理費(fèi)（元/月/㎡））×12”，即不少于下表所列金額：

3.7競(jìng)商人按時(shí)遞交競(jìng)商文件時(shí)視為接受招商文件及租賃合同范本全部要求及內(nèi)容。

3.8資格審查方式：資格后審。

4.競(jìng)商報(bào)名及招商文件的獲取方式

4.1報(bào)名時(shí)間：2021年12月10日9:00至2021年12月20日17:00。

4.2報(bào)名方式：線上報(bào)名，打開國鐵招商（ ）→注冊(cè)→登錄→成功登錄系統(tǒng)后，在首頁找到公告信息并點(diǎn)擊“參與報(bào)名”進(jìn)行報(bào)名，按要求填寫信息并上傳相關(guān)報(bào)名資料作為附件后待招商人網(wǎng)上審核。若無法操作，可至代理公司工作人員處協(xié)助辦理。

自然人報(bào)名時(shí)上傳：身份證復(fù)印件掃描件。企業(yè)法人報(bào)名時(shí)上傳：①法定代表人身份證明書掃描件；②法定代表人授權(quán)委托書掃描件；③法定代表人或授權(quán)委托人身份證復(fù)印件掃描件；④營業(yè)執(zhí)照副本掃描件。

4.3招商文件售價(jià)：人民幣400元/套，售后不退。競(jìng)商人參與其中一個(gè)或者多個(gè)包件都只需繳納一份文件費(fèi)。

文件費(fèi)繳納賬戶：

4.4招商文件的獲?。?/span>競(jìng)商人相關(guān)報(bào)名資料經(jīng)審核合格并繳納文件費(fèi)后，由工作人員將招商文件發(fā)

4.5不接受被招商人暫?；蛉∠?jìng)商資格的法人或其他組織或自然人的競(jìng)商報(bào)名。

5.競(jìng)商文件的遞交時(shí)間及地點(diǎn)

5.1競(jìng)商文件的遞交方式為紙質(zhì)文件遞交，一間商鋪遞交一套對(duì)應(yīng)的競(jìng)商文件，即競(jìng)商人擬競(jìng)商多個(gè)商鋪，須對(duì)應(yīng)商鋪遞交競(jìng)商文件，份數(shù)符合招商文件要求，否則作為否決競(jìng)商處理，并同時(shí)提交以下資料（份數(shù)與擬競(jìng)商商鋪數(shù)量一致）：

①自然人競(jìng)商時(shí)遞交本人身份證復(fù)印件及原件（核驗(yàn)）；

②自然人委托他人代理競(jìng)商時(shí)提供委托書原件（收取留存，競(jìng)商文件中也須附委托書原件）、代理人身份證原件；

③法人或其他組織競(jìng)商時(shí)提供法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件（授權(quán)人競(jìng)商時(shí)）、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及原件（核驗(yàn)）（法定代表人或負(fù)責(zé)人競(jìng)商時(shí)）、授權(quán)人身份證復(fù)印件及原件（核驗(yàn)）（授權(quán)人競(jìng)商時(shí)）。（身份證明書原件及授權(quán)委托書原件收取留存，競(jìng)商文件中也須附此資料原件）

④法人或其他組織競(jìng)商時(shí)提供依法登記證明材料原件，如營業(yè)執(zhí)照。

未提供以上資料的競(jìng)商人將不被允許參加競(jìng)商會(huì)議，因此造成的損失由競(jìng)商人自行承擔(dān)。

5.2競(jìng)商文件遞交的截止時(shí)間為2021年12月28日14時(shí)30分，地點(diǎn)為： （昆明市滇池路西貢碼頭迎海路8號(hào)金都商集10-1），逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)商文件，招商人將不予受理。請(qǐng)競(jìng)商人仔細(xì)核對(duì)擬競(jìng)商商鋪的遞交競(jìng)商文件的時(shí)間，因遞交時(shí)間錯(cuò)誤造成的競(jìng)商失敗，由競(jìng)商人自行承擔(dān)。

6.

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