廣州市增城區(qū)石灘鎮(zhèn)田心村舊村全面改造項(xiàng)目
公開選擇合作企業(yè)公告
（項(xiàng)目編號(hào)：CZ2020-0339）
根據(jù) 廣州市增城區(qū)石灘鎮(zhèn)人民政府 批準(zhǔn)， 廣州市增城區(qū)石灘鎮(zhèn)田心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 委托 對(duì)田心村 舊村全面改造項(xiàng)目 公開選擇合作企業(yè)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、改造項(xiàng)目基本情況
（一）項(xiàng)目
（二）項(xiàng)目
（三）項(xiàng)目片區(qū)居民情況：居民 266 戶，戶籍人口 736 人。
（四）項(xiàng)目土地房屋現(xiàn)狀：
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總用地面積（公頃） |
國有土地 0 、集體土地 18.52 公頃 （其中建設(shè)用地16.22公頃、農(nóng)用地1.20公頃、未利用地1.10公頃） |
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房屋建筑面積（㎡） |
改造范圍內(nèi)總建筑面積 112453.10 |
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改造方式 |
采取 村企合作 改造模式，改造范圍內(nèi)集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為 國有 用地；本項(xiàng)目用地手續(xù)完善后，采用劃撥/協(xié)議出讓方式供地（以規(guī)劃和自然資源主管部門意見為準(zhǔn)），合作企業(yè)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案及相關(guān)規(guī)劃要求拆除重建實(shí)施改造 |
（五）項(xiàng)目改造規(guī)劃條件：以政府批復(fù)的用地規(guī)劃條件為準(zhǔn)。
二、合作項(xiàng)目?jī)?nèi)容
（一）本項(xiàng)目通過公開方式選擇合作企業(yè)確定為競(jìng)得人，負(fù)責(zé)對(duì)交易發(fā)起人提供的舊村項(xiàng)目進(jìn)行 全面 改造，改造范圍內(nèi)集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為 國有 用地。（最終改造范圍以實(shí)施方案批復(fù)為準(zhǔn)）
（二）本項(xiàng)目改造投資總金額約為 15 億元（最終改造成本以實(shí)施方案批復(fù)為準(zhǔn)）。融資地塊協(xié)議出讓具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議出讓時(shí)點(diǎn)按規(guī)劃和自然資源部門核準(zhǔn)要求執(zhí)行。本項(xiàng)目由競(jìng)得人獨(dú)立開發(fā)經(jīng)營，負(fù)責(zé)所有改造成本及資金投入，競(jìng)得人自行承擔(dān)和享有開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和收益。
（三）根據(jù)項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)成果內(nèi)容，競(jìng)得人應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施方案編制及報(bào)批等手續(xù)。
（四）本項(xiàng)目改造采取 全面改造方式，競(jìng)得人應(yīng)優(yōu)先進(jìn)行復(fù)建安置房建設(shè)，確保按時(shí)安排村民回遷；同時(shí)，根據(jù)經(jīng)批復(fù)的改造實(shí)施方案要求，競(jìng)得人應(yīng)嚴(yán)格按照《合作協(xié)議》妥善開展拆遷補(bǔ)償安置工作。交易發(fā)起人及改造范圍內(nèi)村民按照《合作協(xié)議》享有拆遷安置、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)權(quán)益，不承擔(dān)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和收益。
（五）交易發(fā)起人負(fù)責(zé)動(dòng)遷并協(xié)助競(jìng)得人與被補(bǔ)償人簽訂《補(bǔ)償安置協(xié)議》；協(xié)助競(jìng)得人辦理集體用地轉(zhuǎn)國有用地有關(guān)申報(bào)手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目改造方案、規(guī)劃、建設(shè)、不動(dòng)產(chǎn)登記等各種審批手續(xù)；協(xié)助競(jìng)得人依法取得融資地塊的國有土地使用權(quán)。
（六）項(xiàng)目管控要求:（1）本項(xiàng)目改造范圍涉及非建設(shè)用地27.96畝，其中涉及永久基本農(nóng)田7.042畝；（2）本項(xiàng)目改造紅線范圍涉及3034.71平方米位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外；（3）本項(xiàng)目改造范圍涉及《廣州市城市總體規(guī)劃（2011-2020年）》劃定的限建區(qū)約10616.47平方米；（4）本項(xiàng)目改造范圍涉及《廣東省人民政府關(guān)于調(diào)整廣州市飲用水源保護(hù)區(qū)的批復(fù)》（粵府函［2016］358號(hào)）批復(fù)的飲用水源二級(jí)保護(hù)區(qū)174158.56平方米。根據(jù)最新優(yōu)化調(diào)整方案，上述區(qū)域擬優(yōu)化調(diào)整為飲用水源準(zhǔn)保護(hù)區(qū)。優(yōu)化調(diào)整方案經(jīng)省人民政府正式批復(fù)后，才能按照飲用水源準(zhǔn)保護(hù)區(qū)的管控要求進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。上述管控要求會(huì)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)有限制，導(dǎo)致新建范圍面積不足、難以承載改造后開發(fā)強(qiáng)度等問題。如市場(chǎng)主體報(bào)名參加本項(xiàng)目招商的，視為已了解上述情況并愿意承擔(dān)項(xiàng)目執(zhí)行相關(guān)管控要求所造成的投資風(fēng)險(xiǎn)”。
三、交易申請(qǐng)人資格要求
（一）申請(qǐng)企業(yè)應(yīng)屬于中華人民共和國境內(nèi)具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)；
（二）在廣州區(qū)域內(nèi)注冊(cè)且實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于1億人民幣（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）。
（三）申請(qǐng)企業(yè)（含全資子公司）近三年（2017年至2019年）營業(yè)收入累計(jì)不低于100億人民幣，每年?duì)I業(yè)收入不低于30億。
（四）申請(qǐng)企業(yè)需企業(yè)信譽(yù)好，社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，近5年（2015年1月1日至2019年12月31日止）在廣州市區(qū)域內(nèi)每年納稅金額超過（含）2000萬元（含全資子公司納稅金額），且提供自2015年1月1日至接收資格審查文件截止時(shí)間前在信用中國平臺(tái)（網(wǎng)址:https: //www. creditchina. gov. cn）無不良信用記錄的查詢結(jié)果網(wǎng)址截圖（注：由評(píng)委評(píng)審當(dāng)日通過“信用中國”網(wǎng)站查詢，如經(jīng)查詢申請(qǐng)企業(yè)未列入失信黑名單、行政處罰名單，則視為沒有不良信用記錄）。
（五）申請(qǐng)企業(yè)應(yīng)提交1億人民幣的參選保證金。
（六）本項(xiàng)目 不接代理協(xié)議2.采購文件 （招標(biāo)文件.GZZF、招標(biāo)文件.pdf、招標(biāo)文件.doc）
3.政府采購供應(yīng)商企業(yè)信息登記（信用檔案）辦事指引
4. 關(guān)于 服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)指引的說明
5. 綜合信用指數(shù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
6.關(guān)于 綜合信用指數(shù)計(jì)算時(shí)間的說明
7.質(zhì)疑函范本（模板）.doc
其它附件：
田心村基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說明等.zip
未曾在中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先注冊(cè)。登錄成功后根據(jù)招標(biāo)公告的相說明下載投標(biāo)文件！項(xiàng)目 聯(lián)系人：李楊
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