一、招標(biāo)條件
根據(jù)相關(guān)文件批準(zhǔn)，招標(biāo)人江門市新會區(qū)市場物業(yè)管理服務(wù)站 對新會古岡市場和濠橋市場租賃項目 進行公開招標(biāo)，采用綜合評審，選定本項目承租方。
二、項目基本情況
1、項目 2、招標(biāo) 3、招標(biāo)項目編號：M4400000707005721001 4、項目規(guī)模：古岡市場，位于江門市新會區(qū)會城朱紫路金紫街12號，括首層和二層公有房屋3257.30㎡、會城金紫街12號之一102和會城金紫街12號之一103兩間鋪位91.24㎡，總建筑面積約3348.54平方米；濠橋市場，位于江門市新會區(qū)會城街道五顯路，共建有四層，占地面積約3880平方米，建筑面積約13373.47平方米，首層為農(nóng)貿(mào)市場，二、三樓為商業(yè)經(jīng)營。本次租賃的標(biāo)的為首層、二層和三層，首層為農(nóng)貿(mào)市場，二、三樓為商業(yè)經(jīng)營，建筑面積約10711.93平方米（具體以不動產(chǎn)證為準(zhǔn)）。 5、招標(biāo)內(nèi)容及范圍 5.1 招標(biāo)內(nèi)容：確定新會古岡市場和濠橋市場租賃項目升級改造方（以下簡稱“承租方”）。 5.2 招標(biāo)范圍（包括但不限于）：由承租方完成項目升級改造、收取租金和經(jīng)管管理等，升級改造超過新會區(qū)一類市場升級改造標(biāo)準(zhǔn)（新府辦〔2019〕5號），需配備食品安全檢測室、公共衛(wèi)生間、休閑區(qū)、母嬰室以及黨建墻等配套設(shè)施，按照“地不濕、無異味、菜安全、價公道、計量準(zhǔn)、講誠信、可溯源、聯(lián)成網(wǎng)”的理念，建設(shè)成設(shè)施、管理、服務(wù)和環(huán)境一流的標(biāo)桿型超市農(nóng)貿(mào)市場。經(jīng)營管理滿足國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。 6、項目升級改造和經(jīng)營管理要求： 6.1承租方對兩個市場總投資額必須不少于人民幣2700萬元，其中：兩個市場首層的農(nóng)貿(mào)市場升級改造（含配套基礎(chǔ)設(shè)施）投資總額不少于人民幣1350萬元；古岡市場二樓和濠橋市場二、三樓改造投資總額不少于人民幣1050萬元；兩個市場前10年投入維護維修費用不少于人民幣300萬元。投資額以雙方認(rèn)可的有資質(zhì)的第三方評估公司評估結(jié)果為準(zhǔn)。 6.2固定資產(chǎn)投資內(nèi)容主要包括：水電、消防、土建、外立面、裝修、電梯、中央空調(diào)、監(jiān)控、快檢中心、排污管道、變壓器、臨時安置點棚架、海鮮池、街鋪卷閘門等。 6.3前10年物業(yè)維護內(nèi)容主要包括：消防保養(yǎng)維護、電梯保養(yǎng)維護、中央空調(diào)保養(yǎng)維護、燈光更新、軟件維護、監(jiān)控保養(yǎng)維護、購物車更新、稱更新維護、保潔設(shè)備更新維護等。 由于投資回報周期長，市場物業(yè)站擬通過租金優(yōu)惠消化承租方升級改造投資資金投入，體現(xiàn)國資市場的公益性和社會責(zé)任。 7、項目建設(shè) 8、出租期限 出租期為20年（含升級改造工期），從正式簽訂《租賃合同》之日開始計算，前30個月為免租期，具體以《租賃合同》內(nèi)容為準(zhǔn)。 三、投標(biāo)人（承租方）的資格條件 1、投標(biāo)人依法登記設(shè)立的企業(yè)法人，注冊資金不少于100萬元。 2、投標(biāo)人具有成功改造農(nóng)貿(mào)市場總面積不少于3千平方米的經(jīng)驗。 3、具有運營農(nóng)貿(mào)市場3年且平均總面積不少于3千平方米業(yè)績。 4、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 四、資格審查方式 本項目采用資格后審方式（在評標(biāo)時進行資格審查）,非電子評標(biāo)。 五、投標(biāo)登記 凡有意參加投標(biāo)者，請于2020年1月17日9時00分至2020年1月22日下午17時30分 沒有在中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應(yīng)先點擊注冊。登錄會員區(qū)根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明獲取招標(biāo)文件！ 聯(lián)系人：李楊
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