招標項目所在地區(qū)：廣州
一、招標條件
本廣州 166套員工宿舍公寓式物業(yè)服務(wù)項目（招標項目編號：0002200000063642 ），已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項目資金來源為自籌資金 ， 本項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標。
二、項目概況和招標范圍
（一）標的清單及分包情況如下：
本項目分一個標的，一個標包。
序號 | 項目建設(shè)單位 | 標的 | 概算金額（萬元） | 最大中標數(shù)量 | 標包號 | 標包名稱 | 標包金額（萬元） | 工期 | 最高限價(萬元) | 是否特殊包 | 招標文件收取費用（元） | 保證金（元） |
1 | 廣東 廣州 | 廣州 166套員工宿舍公寓式物業(yè)服務(wù)項目 | 2500 | 1 | 1 | 廣州 166套員工宿舍公寓式物業(yè)服務(wù)項目 | 2500 | 1、物業(yè)管理服務(wù)期限：自合同簽訂日起8年. 2、家具家電購置、房屋維修改造的工期：自合同簽訂日起3個月內(nèi)完成。 | / | 否 | 不收取 | 不收取 |
（二）項目概述：
我局166套員工宿舍（其中106套集中位于泰沙路84、86號，其余60套分散分布于海珠區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)和荔灣區(qū)等住宅小區(qū)；）擬實施公寓式物業(yè)服務(wù)，由專業(yè)人員負責(zé)該批房屋的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括宿舍租賃信息更新、催繳租金、公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、建筑物日常巡檢和維護等（60套分散房源不包含公共區(qū)域衛(wèi)生清潔及建筑物維護），并對部分房屋進行必要的翻新改造，配置家具家電等設(shè)施；我局采用按8年分期付款方式購買服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容詳見附件《公寓式物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容》。
（三）采購范圍：本項目公寓式物業(yè)管理服務(wù)及必要的維修改造、家具電器配置。
（四）報價方式及相關(guān)要求
1、維修改造部分：下浮率報價。報價要求：以《廣東省建設(shè)工程計價依據(jù)（2018）》為定額標準，采用下浮率報價。為嚴格控制采購價格，對投標人的報價做出如下限制：投標人的投標下浮率須大于等于0%；同時為避免惡意競爭，報價不得低于成本價，規(guī)定投標下浮率大于15%的，必須附詳細的成本分析報告（成本分析報告需充分說明單價和費用的組成、降低成本的合理措施及在其他項目中應(yīng)用過的經(jīng)驗，未提供成本分析報告視為原則性不響應(yīng)招標文件要求）。
2、配套家具家電購置部分：報固定單價。根據(jù)招標文件附件2：兩房一廳家電家具配置清單20191105”表格要求報固定單價，并計算表格中“報價2（產(chǎn)品合計）”。
3、物業(yè)管理服務(wù)部分：報固定單價。根據(jù)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)要求（詳見招標文件附件1：公寓式管理物業(yè)服務(wù)內(nèi)容）不同，報兩個物業(yè)管理單價（元/m2）：物業(yè)管理單價?（60套、約3370.5m2 ）、物業(yè)管理單價?（106套、約8363m2）
4、以投標總價計算各個投標人的價格得分。投標總價的計算要求見下表：
投標總價計算表
廣東 廣州 166套員工宿舍公寓式物業(yè)服務(wù)項目 | ||
序號 | 報價（萬元） | 權(quán)重 |
報價1（維修改造） | A=850萬元*（1-下浮率）=____萬元 | 35% |
報價2（配套家具家電） | B=報價2（產(chǎn)品合計）=____萬元 | 15% |
報價3（物業(yè)管理服務(wù)） | C=物業(yè)管理單價×物業(yè)面積×8×12=【物業(yè)管理單價?*3370.05m2 （60套）+物業(yè)管理單價?*8363m2（106套）】×8×12 =___萬元 | 50% |
投標總價 | 投標總價=A*35%+B*15%+C*50%=_____萬元 | |
（五）結(jié)算方式
1、維修改造部分：據(jù)實結(jié)算，按照第三方審定的造價×（1-下浮率）進行結(jié)算。第三方審定的造價需以《廣東省建設(shè)工程計價依據(jù)（2018）》為定額標準。
2、配套家具家電購置部分：按照招標文件的“附件2：兩房一廳家電家具配置清單20191105”表格中投標人所報的固定單價乘以實際采購數(shù)量結(jié)算。
3、物業(yè)管理服務(wù)部分：按“物業(yè)管理單價*物業(yè)面積=物業(yè)管理單價?*3370.5m2 （60套）+物業(yè)管理單價?*8363m2（106套） =_____萬元”由招標人和中標人約定按月、季度或年結(jié)算。
三、投標人資格要求
通用資格： | |
通用資格要求 | |
序號 | 內(nèi)容 |
1 | 具有獨立法人資格且為中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，持有合法有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證或有工商行政管理部門核發(fā)統(tǒng)一社會信用代碼的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； |
2 | 具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，提供近三年中連續(xù)兩年經(jīng)審計的財務(wù)報告(新成立公司按公司成立時間提供)； |
3 | 在經(jīng)營活動中無重大違法記錄，在 范圍內(nèi)沒有處于限制投標資格的處罰； |
4 | 不屬于 或廣州 通報處罰且處罰期未滿的，或由 或廣州 取消投標資格的且未解凍的； |
5 | 單位負責(zé)人為同一個人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標 |
專用資格： | |||
專用資格要求 | |||
序號 | 內(nèi)容 | 關(guān) 聯(lián) 標 的/標包 | |
1 | 可接受聯(lián)合體投標，只接受由2家單位組成的聯(lián)合體投標。 | 廣州 166套員工宿舍公寓式物業(yè)服務(wù)項目 | |
2 | 投標人（如果是聯(lián)合體投標，投標聯(lián)合體中承擔(dān)物業(yè)管理的單位）必須具有物業(yè)管理一級資質(zhì)。 | 廣州 166套員工宿舍公寓式物業(yè)服務(wù)項目 | |
3 | 維修改造及家具家電配置接受8年分期付款。 | 廣州 166套員工宿舍公寓式物業(yè)服務(wù)項目 | |
四、招標文件的獲取
本項目招標人通過 電子商務(wù)系統(tǒng)（登錄網(wǎng)
按國家電子招標投標法有關(guān)規(guī)定和 技術(shù)要求，
電商系統(tǒng)操作
數(shù)字證書辦理
五、投標文件的遞交
投標文件遞交方法為：通過 遞交電子投標文件，并以此為準。投標人可以投一個或多個包。投標人的投標函、投標報價表和報價明細必須以包為單位單獨遞交，其他商務(wù)投標文件以標的為單位 遞交。技術(shù)投標文件必須以包為單位遞交。本項目采用電子招標投標的方式，投標人無需在開標現(xiàn)場另行遞交紙質(zhì)版投標文件。
投標文件遞交的時間：
（1）電子版投標文件開始遞交時間：2020年02月29日11時00分00秒，截止時間：2020年03月21日14時30分00秒。
投標文件遞交地點為： 。
逾期遞交的投標文件，招標人或其招標代理機構(gòu)將不予受理。
六、開標時間及地點
時間：2020年03月21日14時30分；
七、其他公告內(nèi)容
未曾在中國電力招標采購網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應(yīng)先注冊。登錄成功后根據(jù)招標公告的相說明下載投標文件！
項目 聯(lián)系人：李楊
咨詢電話：010-51957458
傳真：010-51957412
手機：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 郵箱：1211306049@qq.com
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網(wǎng)站并繳納因特網(wǎng)技術(shù)服務(wù)費后，查看項目業(yè)主，招標公告，中標公示等，并下載資格預(yù)審范圍，資質(zhì)要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內(nèi)容為準，以招標業(yè)主的解答為準本。