高新區(qū)吉龍一街128號附1號2層、吉龍一街128號附2號3層“黃金時代 ”商業(yè)房產(chǎn)整體轉讓

一、在中國境內(nèi)依法設立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人；

二、不接受失信被執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人的法定代表人及主要負責人報名受讓；

三、本次接受聯(lián)合體報名。

四、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。

一、本次轉讓標的為成都市高新區(qū)吉龍一街128號附1號2層、高新區(qū)吉龍一街128號附2號3層“黃金時代 ”商業(yè)房產(chǎn)，整體轉讓。

二、本次轉讓的商業(yè)房產(chǎn)土地性質為出讓，用途為商業(yè)。商業(yè)房產(chǎn)的信息詳見《黃金時代項目商業(yè)轉讓明細表》。

三、本次轉讓資產(chǎn)產(chǎn)權證為大證，未分戶。本次轉讓完成后，轉讓方配合受讓方辦理分戶手續(xù)及權屬變更手續(xù)。若本次轉讓面積與實際面積不一致的，以過戶的證載面積為準，不影響轉讓標的成交及成交金額。

四、本次轉讓房產(chǎn)部分存在出租狀態(tài)（詳見《租賃明細表》，本次轉讓事項，轉讓方已通知承租方， 承租方（ ?成都茗雅居茶樓 ）保留在同等條件下的優(yōu)先購買權。同時將按照《西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所優(yōu)先購買權行權規(guī)則》在西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所場內(nèi)行使優(yōu)先購買權。如在公告期內(nèi)未向西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所申請受讓或雖申請受讓但未按照西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所相關規(guī)則、程序進行交易、行使優(yōu)先購買權，則表明自愿放棄該房產(chǎn)的優(yōu)先購買權。

1、意向受讓方須同意受讓成功后，按《商業(yè)租賃明細表》中載明的租金標準向原承租人收取租金，同時受讓方同意自行辦理資產(chǎn)接收工作，轉讓方予以協(xié)助。

2、租金收益歸屬的基準日為《產(chǎn)權交易合同》簽訂后，受讓方完全履行產(chǎn)權交易價款支付義務且取得<產(chǎn)權交易憑證>后的下一月的第1日。

3、基準日前轉讓標的的租金收益由轉讓方享有，基準日當日及以后轉讓標的的租金收益由受讓方享有。若應由受讓方享有的租金已由轉讓方收取，則轉讓方在受讓方完全履行產(chǎn)權交易價款支付義務并取得《產(chǎn)權交易憑證》后30日內(nèi)據(jù)實無息退還受讓方。應由轉讓方享有的尚未收取的租金，受讓方應在租金收益歸屬基準日起30日內(nèi)無息向轉讓方支付。

?五、意向受讓方需自行了解標的物業(yè)費收取標準。本次資產(chǎn)轉讓交易所涉及的費用按以下約定承擔：標的涉及的物業(yè)、水、電、暖氣等相關費用如有欠繳，交付前產(chǎn)生的費用由轉讓方承擔，交付后產(chǎn)生的費用（包括但不限于水、電、氣過戶費用）由受讓方承擔。

六、意向受讓方需自行到實地查驗轉讓標的，并充分了解標的有可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉讓標的結構、具體地理位置、權證辦理、轉讓標的物接收等方面所存在的風險等）， 如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所報名，則視為充分知曉并認可轉讓標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。

七、轉讓方協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權變更登記及可能涉及的向有關部門申請備案或審批其相關手續(xù)。轉讓標的過戶過程中所涉及的稅、費按國家規(guī)定由轉讓方和受讓方各自承擔。轉讓方在交房后根據(jù)國家相關政策和稅務要求以成交價向受讓方出具相應發(fā)票。

八、交易服務費的承擔：

本次交易涉及應向西南聯(lián)交所交納的交易服務費各自承擔。

九、房產(chǎn)交接事項：《產(chǎn)權交易合同》生效及受讓方付清全部交易價款，并在獲得西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》后30個工作日內(nèi)完成轉讓標的交接手續(xù)事項，并簽訂資產(chǎn)移交清單。轉讓標的均以實物現(xiàn)狀交驗為準，資產(chǎn)交接之日起，轉讓標的由受讓方負責管理，同時受讓方承擔轉讓標的所有的管理義務和責任。

十、產(chǎn)權辦理時間：在成交之日起，受讓方付清全部交易價款后，并在獲得西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》后 150個工作日內(nèi)完成交易標的權證變更登記手續(xù)。

十一、本次交易價款全款付清后，轉受雙方還需按照成都市房產(chǎn)過戶要求簽署《房屋買賣合同》并辦理備案程序。

十二、標的查看

余智平 ?

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